疫情后北京房市轮到你捡漏了吗？ _北京房市

这两天，9月开学的消息让妈妈圈沸腾了，特别是那些买了“学区房”的妈妈们。
北京楼市，在4、5月份由学区房引领了一拨“热闹”后，还有捡漏的机会吗？
还真有！
下面房金屋就帮大家盘点一下
不限价地块纷涌而至限竞房又香了？
今年的多次土拍，“不限价地块”成为主场。

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图片来源：大伟看楼市
但从已经成交的43宗不限价住宅地块看，大部分位置不好。不但不好，还贵，楼面价很多都在5万以上。
也就意味着，一年以后，会有一批开发商将变着花样炒作，但却既远又贵8- 10万+新豪宅将入市。仿佛看到了几年前的东坝。
与此同时，一些现有的纯商品住宅，也蠢蠢欲动要涨价。
所以，同一片区，比纯商品房便宜两三成的限竞房，反而成了相对“物美价廉”的项目。
所以，目前北京110个限竞房项目可能就是你的捡漏目标。
跟着不限价地块找
丰台大瓦窑地块卖8万，同板块清盘的国风长安、橡树澜湾单价仅5.4万。赶紧问问有没有清退房源。
石景山也是一样，古城北辛安板块，纯商品住宅达到每平米7万元左右。限竞房长安云锦58802元/平方米，差一万多呢！
限竞房最集中的亦庄，一周前，中海79亿夺得亦庄开发区河西区两地块，预计售价将超7万。
该区域不限价的项目还有和锦城园和明月听兰，前者在6.5万左右，后者预计5万以上，高于区域内的限竞房价格。
目前该区域的限竞房项目：电建洺悦湾，招商臻珑府，融创亦庄壹号都在5万左右，其中电建洺悦湾133平米的大户型700万可以拿下，比和锦诚园要少160多万。
在去年底冲业绩以及上半年疫情期间，亦庄的限竞房还有打折、特惠等房子放出来，亦庄房市竞争激烈，商品房要刷存在感，限竞房要清盘。
不出意外，金九银十的时候还将会有一波促销。
单价5万+！海淀又挤出刚需盘？
除了东西城，推盘像挤牙膏的区域永远是海淀。
海淀是购房者们心中的“白月光” 。后山的几个限竞房先天条件不好仍然热卖。

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今年推出的单价5万+的项目——京投发展·岚山是个16号线首发站的地铁上盖项目。附近还有北京十一学校北安河分校。
能不能算学区房不重要，久旱逢甘露的海淀群众算是又有了新目标。
豪宅也有漏可捡就在三环内！
除了限竞房和网红新盘，好地段的豪宅也有。
如果说在北京三环里还有现房能买，且售价10万出头，你是否心动？

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这个项目就是——首开璞瑅公馆，妥妥的南三环边上，方庄桥东北角，外有龙潭湖公园、陶然亭公园、天坛公园三大城市公园环绕，项目还自带27000平方米的自然园林，还引进了四中等名校。
其实不说这些，就冲这个位置，跟它一比，此前大热的“分钟寺地块”似乎没那么有吸引力了。
最牛学区房跌了入股西城还有机会
今年4月多校划片政策出台的时候，西城区的学区房着实又火了一把，36小时成交3套金融街学区千万级别的老破小。西城老破小换望京大三居的传奇让人心跳。
而在5月底，北三环德胜学区内的两栋大厦因为划片进入重点校三帆附小，房价瞬间飞涨。但该校6月底又传来了爆炸性的消息，班级由7个缩减到4个，2016年下半年至今未落户的孩子，都被调剂了，买了片区内学区房的家庭一下子炸窝了。（新闻来自：三联新闻周刊）
但房金屋仔细看了一下这个片区：所在的育翔小学，西师附小，五路通小学，三帆中学附属小学（裕中小学），实验二小德胜校区，虽然相比有差距，但还是优质校。即使进入多校划片时期，只要该片区内的几所小学对应的初中实力雄厚，从长远来讲，入股不亏。
哪些片区性价比高小伙伴们可以参考学区房也能捡漏还能三居上北京四中看看哪些片区性价比高。
面对7.31新政降温的西城二手房，冷静下来的家长们，可以琢磨着去捡漏了。
捡漏也要避坑，特别是北京二环三环好地段的房子，坑多且深。比如盛德紫阙、北京书院等。请关注下一期房金屋就跟大家聊聊《越是好地段的房子，坑越多》