《财富》世界500强，碧桂园凭什么成为房企NO.1？ _碧桂园

文 | 周琦
8月10日，《财富》杂志正式发布2020年世界500强榜单。中国大陆（含香港）公司数量在历史上第一次超过美国，上榜企业数量位列第一。
排行榜显示，世界500强中，有5家房企，全部来自于中国。其中，碧桂园以第147位，位居中国以及全球房企首位。
从2017年首次上榜的第467位，到2018年的353位、2019年的177位，再到今年的147位，碧桂园在《财富》世界500强的榜单上，4年实现“四级跳” 。其中，2019年，碧桂园排名上升幅度，位列榜单首位，是排名跃升最大的公司。

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《财富》世界500强榜单
在这4年里，碧桂园发生了什么？进步如此迅速，成为榜单中排名世界第一的房企？
销售额持续居行业榜首
《财富》杂志的排行，是根据2019年的营收和盈利等指标得出。依据榜单数据，人们可以观察全球最大企业的最新发展趋势，通过纵向不同年份和横向不同行业的比较，了解公司经营质量变化。
根据碧桂园披露的2019年财报，2019年公司营业收入约为4859.1亿元，同比增长28.2% 。毛利润约为1266.4亿元，同比增长23.6% 。净利润约为612亿元，同比增长26.1% 。股东应占核心净利润约401.2亿元，同比增长17.6% 。
销售方面，碧桂园于2019年全年实现权益销售额达到5522亿元，同比增长10% 。克尔瑞研究显示，2019年碧桂园全年全口径销售额达7715.3亿元（注：房企连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值），销售额持续居行业榜首。
摩根大通研报指出，碧桂园在2019年业绩表现出强劲的、可持续的盈利能力。得益于强劲的执行能力以及成本控制力，碧桂园将会成为领域内最赚钱的公司。
而按照房企最新的销售情况来看，根据克而瑞8月4日发布的数据，中国排名前五的碧桂园、恒大、万科、保利、融创，前7月分别实现操盘金额为4258.9亿元、4097亿元、3739亿元、2478亿元和2349亿元。
2020年上半年，受新冠疫情暴发影响，地产销售交易遭遇冲击。面对市场波动，碧桂园的企业经营表现出了很强的“韧性” 。2020年的4月、5月、6月，连续3个月持续实现同比增长。
东吴证券认为，随着货币政策保持宽松基调、房贷利率下移、地方政府出台购房补贴、加快预售审批等政策，三四线市场韧性凸显，碧桂园下半年销售将持续发力，超额完成全年目标确定性高。
4年净利润增长348%
《财富》去年就已注意到了中国房企在世界500强排行榜中的突出地位变化，他们发现，2008年进入世界500强的46家中国企业里还没有房地产企业。到了2019年，榜单上已经有5家中国房企，而且排名都实现了大幅提升。
碧桂园的世界500强之旅始于2017年，这一年，有10家中国公司首次上榜，碧桂园是唯一新上榜的房地产企业，位列第467名。2018年，碧桂园的排名攀升114位至353位。2019年，碧桂园排名上升176位，至第177位，上升速度高居榜单第一。2020年，碧桂园排名再次上升30位，成为榜单中排名最高的房企。
4年的时间实现“四级跳”，碧桂园靠着什么实现了世界排名的迅速提升？
【《财富》世界500强，碧桂园凭什么成为房企NO.1？】财报及第三方统计机构数据显示，2016—2019年，碧桂园各项业绩指标增长均处于行业领先地位。销售额从3088.4亿元增长至7715.3亿元（第三方统计全口径数据），上涨149.8%；营业收入从1530.9亿元增长至4859.1亿元，上涨217.4%；净利润从136.6亿元增长至612亿元，上涨348% 。

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数据来源：企业年报、克而瑞
观点指数研究院发布的2020中国上市房企盈利能力TOP10榜单显示，碧桂园盈利能力高居榜首。2019年碧桂园息税前收入超过97%的候选房企，权益回报率超过91%的房企，归母净利润超过近100%的房企。观点指数认为：“各项指标几乎全面领先的碧桂园，无疑成为最具盈利能力的上市房企之一。”
此外，在行业资金面持续收紧的背景下，碧桂园自2016年起，已连续四次在年末实现正净经营性现金流，达到146.7亿元；净借贷比率更是连续12年保持在70%以下，抗风险能力稳步提升。
截至2019年年底，碧桂园可动用现金余额约2683.5亿元，达到公司有史以来最高水平，占总资产比例达到14.1%，加上还有3167.9亿元的银行授信额度未使用，现金流充裕。
在房地产调控持续深入、房企融资全面收紧的背景下，碧桂园是少有的兼顾规模增长和负债管控的房企之一。