说简单点，第一种公寓就是住宅、第二种公寓才是公寓，第三种公寓是写字楼、第四种公寓是商铺和其他东西 。无论打扮的多么花枝招展，都跳不过这四类 。新手一般不建议上手第四种类型的商改公寓，买好了确实可以出奇效，买差了和一铺毁三代没有区别 。
那么，在什么情况下适合买公寓呢？我们先要把第一类公寓和豪华公寓排开我们来选择 。有钱人的交易标的一般是豪华公寓，也经常会在各大媒体刷屏出现 。比如某某明2亿入主的公寓，比如动辄上千万的豪装公寓 。而对于普通人 。
一般来说，适合买入公寓的情况大概可以分为下面五类 。
一类是长住需求 。适合没有学区要求、或者经济比较具体，又有家庭居住需求的朋友 。尽可能做到水电气三通，降低生活成本，低价格买入类住宅公寓，远比租住别人的房子要划算的多 。给别人当一辈子租隶，还是有自己的安居小窝，自己掂量，很轻松就能够算出来 。
二类是通勤需求 。对通勤的要求高于居住需求，建议买入地段极佳，交通位置极好，通勤时间极短的，使用空间为loft或小复式的公寓 。适合奋斗的年轻人在都市打拼，节约通勤对精力的消耗，强化人际交往，推动事业蒸蒸日上 。有地铁的选择地铁上盖及附近300米内最好；没地铁的注意车位配比、公交车，通勤区间有没有大段立交桥分隔等情况 。
三类是投资需求 。首先地段优质是投资需求把握的重点，其次再考虑租金的收入问题 。当然这两个点通常是一致的 。如果自己有精力，买入地段好或者地段特别的地方自己出租即可，投资回报率在12年左右 。如果是自己没有精力，那么购买酒店包租的，一定要注意合约和酒店的实力 。如果看未来，就需要多关注周边发展和未来发展的潜力 。
四类是陪读需求 。此类需求直接限制了购买地段，陪读在哪里，就购买在哪里 。重点是不要买在价格炒作的风口上，也不要买了交房周期太长 。当然现在的公寓价格已经从顶端滑落，这个问题遇到的已经很少了 。关键在于陪读距离，最好在500米内，不超过1km距离 。
五类是个性需求 。现在的年轻人心思活络，不同的空间可以玩出不同的花样来，大力出奇迹，年轻就任性 。有的将公寓玩成了民宿，有的将公寓玩成了影院，有的玩成了主题咖啡屋、书舍、影楼甚至游乐场 。部分中老年人在旅游名胜地、大都市附近购买休闲养老公寓也不错，这就要看自己的情况了 。
公寓可以是弯道超车的策略，年轻的奋进者可入手 。可以是砥砺前行的积累，不要死扛在住宅上一根筋，不考虑学区，就不需要死撑住宅 。可以是风轻云淡的取舍，轻轻松松过一生 。可以是助力成长的陪护居所，为内卷趋烈的下一代给出自己的绵力 。也可以是慧眼独具的投资，也可以是稳步收租的收租公、收租婆 。也可以是天马行空的创意，世界那么大，我想怎么样就怎么样 。
上面是不同需求和需要考虑的点，我们一般人怎么买入公寓才不会被坑呢？当然要注意下面几点共性问题 。
第一，当然是价格 。首先是自己能承受的单价和总价要考虑清楚 。第二，当前公寓与周边住宅的价格比，决定着自己所买公寓的基本价值 。综合考虑税费、日常成本，一般来说，清水的平层比值应该在0.5比1，如果住宅卖2万，公寓就该卖1万 。如果是小复式，0.6比1 。如果是loft，可以到0.65比1，超过0.65相关比值的不建议入手，溢价高了一点 。第三，要看周边租价：周边租价的同等面积租住价格要挑选3-5家进行比较，他们的租金价格一般也就是自己的租金价格 。
其次，是水电气、网络、烟道和物业费用 。这些决定着日常的开支 。部分公寓可以做到水民用，物业民用，有烟道；但也有部分公寓的水电气均是商用，没有烟道，；更有甚者物业费不但不按公寓来，甚至按照底商价格收取，那就有点不划算了 。比如住宅物业2-3元，公寓物业3.5-5元，底商物业费收8-9元都有可能 。
第三，要看周边发展 。要想有额外的升值空间、租金增加，就必须得看发展，如果已经发展好了，那入手价格是肯定不便宜的 。把未来发展吹得过于玄乎的也会有坑的可能，甚至还有人吹公寓的赔偿是住宅的3倍，那不是开玩笑就是傻，不是傻就是坏 。分清什么是确定无疑的，什么是有可能的未来，什么是不可能的未来，能够区别开来很关键 。什么是和自己有关的优势未来，什么是和自己无关的优势未来，也很关键 。不要看着一片空地就发慌，更不要看到一片繁华就心动不已 。
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