父母在子女结婚前买房的四大技巧，很实用，你需要知道哦( 二 )
四、借助子女名义买房再介绍一下，第四种情况叫做借子女名买房，我们知道在中国很多的经济发达城市都有房屋限购令，基本上是以家庭为单位的，购房的一个家庭最多不能超过两套 。那么有些朋友，他父母觉得手头资金富裕 。投资啊，觉得这个房产将来给儿子买了当婚房，那他可能就要买房，但是本意呢，是父母想买给自己的，可是呢，自己名下名额已经满了，这个时候，孩子可能还在念高中或者是念大学，那父母就可能会借用自己子女的身份证儿，子女的名义来买房，大家可以想象一下哈，这种购房方式，他的房屋买卖合同，现在买房的名字，都是子女的名字，整个合同也是子女签字，只不过呢，在付购房款的时候，我们看到钱，是从父母的银行账户打进来的，那这个时候还没有经济能力去买这样的房子，那这样的房呢，起初放在子女身上没有问题，但是时间长了会有问题 。比如说这个子女将来要结婚，那么父母就担心啦，孩子会不会瞒着自己，把老婆的名字加到房产证上来，或者是孩子瞒着自己把这个房子抵押了，借款抵押了，出租啦，出售啦，等等，他父母也有这样的一个担心，那这种情况，可以提前做好风险防范的手续，怎么做呢，那有两种方式，一种方式就是父母提前跟自己的子女，签订一个资产代持协议，房产代持协议，大意是说自己要把这个房，但是借子女名义来买，子女也认可这个房产是父母的，然后父母说呢，将来在合适的时机，我再把这个房产的赠与给我的孩子，就算是他的 。好，这样的一个资产代持协议，虽然在法律上并不一定有效，因为资产代持，大家知道，有合法也有非法代持啊，但是为了规避现行的法律政策而作的资产代持，他有可能是一种无效的协议 。那最起码能从本质上证明，买这个房子的本意是自己购买，而不是替孩子购买 。第二个，他还可以做一件事儿，就是以子女名义买房的，加一个房屋共有产权人，这个房屋共有产权人，可以是父母，也可以是父母的亲戚，然后把它以两个人名义，自己子女的名义和父母的一个人的名义，在共同购买，共同购买的时候，在住建委，也就是不动产登记交易中心，它有两种房产证，一个叫按份共有房产证，一个叫共同共有房产证 。差异是在哪里呢，按份共有他可以明确，比如说父母占1%，儿子占99%，或者是三七开，四六开，那么双方份额是明确的 。另外一种呢，共同共有，就是写上妈妈的名字和儿子的名字，但是呢，没有分份额，这种情况下，我们认为房子的产权呢，父母和孩子呢，两个呢，都各有100%，都共同拥有，除非他们有一天析产 。那这样的一个共有产权登记和借用儿子的名义来买房，中间有什么关系呢，它最大的好处是父母可以实现对这个房产有一个控制权，因为房产登记上有一个共有权人，那么将来子女想瞒着父母，想把这个房子抵押借款，出租，出售，转卖的可能性就不大了，房产证上有父母的名字，当孩子做这一切手续的时候，那签合同也好，变更产权登记也好，做抵押也好，都必须需要另外一个共有产权人，也就是父母到现场签字同意，那也就起到了一个作用是父母对这套借子女名义代持的房产，掌握了一个控制权，也会防止子女将来，比如说想把老婆的名字加进去，那父母呢，也在中间呢，会起到一个监督的作用，好，这就是我们说的第四类，叫父母借子女的名义买房 。
那么以上四类，就是我们比较全面的覆盖到了父母如何在子女结婚前给子女买房，可见，这个还是有很多技巧的，大家知道中国房子涨价非常快，房产价值呢，在一个家庭当中也属于重大财产，所以我们建议朋友们在这件事情上也还是要提前做一些规划的，避免未来造成财产损失 。
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