在我国 ， 房屋的取得方式有多种 ， 主要可以分为原始取得和继受取得 。 房产证上加名字的三种方式： 1. 房产权赠予; 2. 房屋买卖; 3. 析产登记。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况 。当然 ， 对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行 ， 因为这属于不动产 ， 按照我国法律中的规定 ， 就要求办理了不动产的登记之后 ， 才能在法律上取得房屋的所有权 ， 也就要求当事人要办理房产证 。不过也要注意 ， 在一些情况下可能无法办理房产证 ， 这对当事人利益就会造成较大的影响 。
【房产证上加名字及具体操作流程？】如何在房产证上加上配偶的名字？
1. 如果房子是在恋人结婚以后才购买的 ， 而大红本上只有一方的名字 ， 之后又想把配偶的名字加上的话 ， 那只需要双方持结婚证、身份证、房产证 ， 到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请 ， 就可以办理房产证增加共有人的业务 ， 费用大约在100元以内 。
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2.婚前房产证上加名字 如果房子是在恋人结婚以前购买的 ， 并且是由一方独资购买的 。那在结婚后 ， 如果想在大红本上加上配偶的名字 ， 那则需要走房产交易的程序 ， 即通过二手房转让或者赠与的方式 ， 这种情况过户确权审批表等手续到房管部门解决 ， 夫妻间的过户隶属共有财产变换 ， 只要工本费 。
3.有贷款房产证加名字 在这种情况的下 ， 我们首先要去银行办理抵押手续变更 ， 都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字 ， 而一般抵押权人是不会同意的 ， 所以实务操作中是还清贷款后方可加名字 。这同时也是房产证上加子女名字新政策的规定 。
买卖情况下房产证加名字流程：
买卖双方提供持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料 ， 到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记 ， 增加房屋产权共有人 。
赠与情况下房产证加名字流程：
１、购房者到房产委托公证部门办理房屋的赠与公证；
２、到国土房管局的测绘部门出具测绘附图；
３、财税部门办理完税或免税手续；
４、携带房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料 ， 到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记 ， 增加受赠者为房屋共有人 。
析产情况下房产证加名字流程：
１、夫妻双方到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续；
２、与赠与情况下房产证加名字需要的２、３、４手续相同（赠与公证书替换为夫妻析产协议书即可） 。需要注意的是析产情况下房产证加名字只适用于夫妻之间 。
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