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北京买房限购政策、购买流程！( 二 )

北京买房


公积金：
经济适用房：80%
共有产权房：70%
普通住宅：65%
商业贷款：65%；
非普通住宅：
公积金与商贷均为60%；
B、二次购房
普通住宅：公积金与商贷均为40%
非普通住宅：公积金与商贷均为20%
02
 
放贷额度
 
实际上由于个人的收入情况不同，会导致最终审批的额度并不能达到最高允许的额度 。通常情况下，在购房者拥有稳定工作的情况下，负债为家庭月收入的一半 。再对应周期就能核算出贷款的最高额度 。
特别提醒：
北京市住房公积金的最高贷款额度除上述的个人还款能力评估之外，还与个人公积金缴存年限与购房类型有关，每缴存满1年最多可贷10万元，即缴存满11年零1月最多可贷120万，缴存满7年零1月最多个贷80万 。
首次贷款买房：
90平米以下最多可贷120万元，90平米以上最多可贷80万元；
二次贷款买房：
1、申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金 。
2、二套房最多可贷80万元
其他说明：
1、个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元才能贷满；
2、提前提取个人住房公积金也会影响审批额度 。
04
 
贷款利率
 
有关房贷的利率，指的是该款项的年化利率，并且公积金贷款和商业贷款的利息是完全不同的 。
北京市住房公积金：
公积金基准利率：3.25%
首套房利率：基准利率（3.25%）
二套房利率：基准利率的1.1倍（3.58%）
商业贷款：
商业贷款基准利率：4.9%（不同周期有所不同）
首套房利率：基准利率的1.1倍（5.39%）
二套房利率：基准利率的1.2倍（5.88%）
上述商业贷款利率为常见批出利率，具体的情况需要以贷款银行的规定为准 。
 

北京买房限购政策、购买流程！

文章插图
   看到这里
不少朋友会想说北京的房买不起哇
那你可以考虑一下北京保障房
呆呆也顺便给大家罗列一下
北京保障房的申请购买条件
 
北京公租房
公租房，一般指公共租赁放指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分 。
申请条件：
01
"三房"轮候家庭：即廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭 。
三房”轮候家庭是？
指的是已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭 。
简单说，三房轮候家庭就是指廉租房、经适房及限价房轮候家庭 。
什么是三房轮候优先？
三房轮候家庭是指廉租房、经适房及限价房轮候家庭，除三房轮候家庭外还有公租房轮候家庭，在摇公租房时，三房轮候家庭优先于公租房轮候家庭配租 。
也就是说，这个优先是相对于(本次)公租房来说的，这次算优先，不是指你限价房配售时也优先哦 。
02
其他具有本市城镇户籍家庭
家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下 。
注：市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整 。
03
外省市来京家庭（新北京人）
申请人应具有完全民事行为能力(年满18周岁)且年龄不超过45周岁(含)
申请人持有本市合法有效的居住证
申请人家庭成员在北京均无住房
申请人在京(项目所在区)连续缴纳社保或个税满5年(60个月及以上)
申请人须在京工作，工作单位须在北京注册，所处行业符合北京市产业发展需要
注：各区的公租房项目一般会要求申请人必须在所在区工作(主要看社保缴纳地)，比如朝阳区的公租房，申请人必须在朝阳区缴纳社保，在其他区缴纳社保的不可以申请 。当然，具体还是要依各项目而定 。
04
产业园区
主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区人民政府批准后实施 。
北京共有产权房
共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房 。


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