50城“租金收回买房成本年限”大比拼 _租金

每经采访人员：王佳飞每经编辑：魏文艺
如想通过租金收回买房成本，哪个城市最轻松？哪个城市压力最大？
诸葛找房近日发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》（下称《报告》）显示，以年租金收回买房成本情况来看，厦门以89.6年高居榜首，深圳和北京分别为54.9年和54.3年，而哈尔滨只需24.9年。
此外，从国际惯例看，房产运行状况良好区域的租售比一般界定为1∶300~1∶200，而今年上半年我国50个重点城市的租售比为1：592，远低于国际合理租售比区间水平。
【50城“租金收回买房成本年限”大比拼】《每日经济新闻》采访人员注意到，四个一线城市的租金回报率均不高于2%，与纽约5%左右的租金回报率差距明显。
据中指院统计，11月份全国100个城市中有40个城市房价环比下跌，较10月份增加了8个。虽然房价下降城市不断增多，但为何不少城市的租金回报率仍处于低位？在租售比偏低的情况下，买房与租房哪个更划算？

文章插图
2019上半年全国大中城市房价售租比（年）数据来源：诸葛找房数据研究中心

出租回本平均需47.7年“中国租金回报率我都不好意思说。”11月28日，一直认为中国房地产市场租金回报率水平偏低的SOHO中国董事长潘石屹表示，美国办公楼租金回报率接近4%，纽约甚至达到5%~6%，而我国的租金回报率偏低，只能是先用低房租吸引顾客、日后再涨的策略。
1∶300~1∶200，这是国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比。而今年上半年，我国50个重点城市的租售比仅为1：592，远低于国际合理租售比区间水平。
《报告》显示，在统计的50个全国大中城市中，平均租金回报率为2.2%，处于较低水平。而一线城市中的北京、深圳，租金回报率均仅为1.8% 。在50城中，租售比最高的是哈尔滨，租金回报率为4.0，租售比突破1：298，是唯一一个在国际租售比合理区间的城市。
如果以年租金收回买房成本来看，全国50大中城市平均需要47.7年。其中，厦门以89.6年高居榜首，排在第二位的石家庄为65.7年；一线城市中，北京、上海、广州和深圳分别为54.3年、49.8年、51.4年和54.9年；而排在最后一位的哈尔滨仅需要24.9年。
2019上半年分城市等级租售比情况数据来源：诸葛找房数据研究中心
从低租售比TOP10城市来看，大多分布在环渤海经济圈，如石家庄、北京、济南、天津。诸葛找房对此解释称，“这些城市受各种区域利好因素影响，投机性需求较高，房价涨幅快于租金涨幅，因此租售比相对较低。”
高租售比TOP10城市则主要聚集在东北区域，如哈尔滨、沈阳、长春、大连。这是因为近年来东北经济相对薄弱，对外来人口吸引力不强，房价处于相对低位。但东北省会城市对区域内务工人群的吸引力较强，租赁市场热度高，租金处于相对高位。
整体来看，一线城市租金与房价差距最大，其次是三四线城市，二线城市的租金与房价差距最小。从变化上看，一线城市的租金回报率微升0.06个百分点，二线及三四线租金回报率均小幅下降。

文章插图
全国大中城市房价租售比数据来源：诸葛找房数据研究中心
不过，不少购房者似乎对租金回报率并不是特别看重，而在意更多的是房产增值。
时牧（化名）在北京一家房地产公司工作，在父母资助下，租住房屋一年后他在昌平买下自己的首套房产。
“我是在2015年买的这套房子，当时均价不到3万元/平方米。2016年和2017年房价涨了不少，现在我们小区的单价接近4万元/平方米。”
几年时间，时牧的房子便增值100万元左右，这样来看，房租的确不能引起他的关注。
不仅仅是业主，楼盘销售人员也乐于向潜在购房者渲染楼盘的增值幅度。近期朋友圈中刮起了对比自己2017年和2019年变化的风潮，而不少楼盘项目的销售人员在向购房者推销房子时，更多会对比两年间水泥、钢材、土地等价格的上涨情况，意在告诉潜在购房者：房价仍在不断上涨。
但时牧也告诉《每日经济新闻》采访人员：“其实想想房价上涨和我也没有太大关系，我就手里这一套房，卖了我就没地方住了。再买改善型的吧，别的房子同时也在涨。”

一二线城市租房压力大一方面是业主面对较低的租金回报率，另一方面则时租客对高房租的抱怨。