共有产权常见的10个问题 _共有产权

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1、什么是共有产权房？
指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
简单来说，共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋使用权归购房人，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。
2、共有产权房的产权份额怎么分配？
购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
例如，某共有产权住房，销售均价为3万元/平，周边同品质商品房价格为4万元/平，那么购房人产权份额就是3/4 ，即75% ，政府产权份额为25% 。
政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
3、共有产权房价格如何？
销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，每套房屋的销售价格浮动范围为±5% 。
4、共有产权房申请条件是什么？
申请需同时符合以下条件（而且，一个家庭只能购买一套共有产权房）：
（1）申请人应具有完全民事行为能力。即年满18周岁的成年人，或者年满16周岁并且以自己的劳动收入足以养活自己的公民。
（2）单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
（3）申请家庭应符合本市住房限购条件。即非京籍家庭需要在京连续缴纳5年社保或个税。
（4）家庭成员名下在北京均无住房。

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5、哪些人不可以申购？
有以下情形之一的，不得申购共有产权住房：
（1）申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。
（2）申请家庭在北京有住房转出记录的。
（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
（4）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
需要注意的是，申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签购房合同，累计两次及以上的， 3年内也不得再次申购。弄虚作假的， 10年禁止申请保障房和政策房。

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6、哪些人可以优先配售？
由区住房城乡建设委（房管局）实施配售，优先配售给以下家庭：
（1）项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。
（2）符合本市住房限购条件的，在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭（具体条件由各区人民政府确定）。
7、共有产权房申请流程是什么？
共有产权房在区住房城乡建设委（房管局）官网上申购，具体按照以下流程进行。
申请共有产权房大致需要七步
（1）网上公告
区住建批准开通网上申购并发布项目公告。网上申购期限不少于15日。
（2）网上申请
登陆房管局官方网站提出申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》。
（3）联网审核
市住建委同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，对申请家庭的购房资格进行审核，房管局对申请家庭在本区就业等情况进行审核。审核通过的家庭，可取得申请编码。登陆区房管局官网查审核结果。
（4）确定摇号名单
房管局进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官网公示。
（5）摇号配售
对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序，摇号结果在房管局官网和销售现场公示3天。
（6）顺序选房
提前5个工作日，在销售现场和房管局官网发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。
（7）购房确认
开发建设单位核对选房家庭申请材料，符合条件的，将《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后，报区住建委复核，复核通过的可签购房合同。