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为什么有人公积金能贷几十万，而你贷不出来？看完就懂了( 二 )

公积金


 
二、影响公积金贷款额度的因素
为什么有人公积金能贷几十万，而你的只能贷几万，造成这种差异的主要原因有以下几点：
1、各地政策及贷款最高限额的差异
公积金贷款的额度会受政策因素的影响，房产政策也会对整个房地产市场进行调控 。其中，个人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都是不一样 。
2、房贷首付比例，房屋总价的不同
公积金贷款最低首付比例，为公积金的最高可贷款比例 。公积金贷款额度受房贷首付比例、评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价－首付 。
3、房屋的建筑面积影响
建筑面积不同，最低首付比例也不同，相应的最高可贷款额度也不同 。比如，在大连购买的首套房为新房，面积≤90平，最高贷款比例为80％；面积＞90平，最高贷款比例为70％ 。
4、账户余额的差距
一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如：贷款额度＝公积金账户余额×20倍 。所以贷款时，公积金账户余额的多少，也会影响到贷款金额 。
5、缴存基数的不同
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50％ 。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50％ 。即：房贷月供本息合计≤缴存基数×50％（按等额本息计算） 。如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数＋次贷人缴存基数）×50％ 。
6、公积金缴存时间系数的影响
有些城市规定，贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×一定倍数×缴存时间系数 。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高 。
此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制 。个人如果想要使用公积金贷款，不妨先了解所在城市公积金贷款的额度以及计算公式，以便获得较高的贷款额度，为自己省去一些利息 。

【为什么有人公积金能贷几十万，而你贷不出来？看完就懂了】


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