上海市中心二手房出售 上海房屋买卖
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上海房屋买卖(上海市中心二手房买卖)
有人的地方就有江湖 。
买二手房更是如此，这是一个巨大的市场，也是一个残酷的江湖 。一不小心就会被“刀光剑影”包围，出不来 。
这也是很多小白的第一套不选择买二手房的原因 。很大原因是买二手房远比买新房复杂 。你需要经过一系列繁琐的步骤，比如验房、签约、贷款、过户、税费、风险控制、收楼等等，这对小白来说无疑是一个巨大的挑战 。
但有风险也有收益，这也是投资者很少买新房的原因 。都是在《江湖》里筛选性价比高的竹笋 。
如何将风险控制在最低，高效、高性价比的买到优质的二手房，是每一个购房者需要面对的课题 。
所以今天就来说说干货和一些买二手房不为人知的细节 。
一个
买二手房的第一步是准备 。
大致有以下几个关键程序:子弹是怎么来的？房票和借票怎么规划？远程怎么做？如何找到顶级的皇家中介？
第一个也是最重要的是子弹，就是钱从哪里来？
前几天刚遇到一个粉丝咨询，说本来预算资金只够买两个房间，但是突然一个亲戚说可以借我200万，打算直接去买第三个房间 。
正要下定决心的时候，突然说了句对不起 。朋友跟我说家里有急用，这个钱不到万不得已不能借给我 。
这种没有计划的，不确定的钱，其实并不算你的首付，所以不要做这些不确定的事情，尤其不要被房产中介鼓吹 。房子卖之前，先买了再做决定 。
很多人在买房时容易陷入“利己思维” 。一切都会在自己设定的步骤里，他们从来不想问自己:你把一切都考虑透彻了吗？你想推断出事故吗？
第二个要准备的是房票，也就是买房资格 。
一二线城市几乎全部限购 。比如上海已婚家庭只能买两套，外地户口已婚只能卖一套，外地户口未婚不能买 。
所以如何解决房源资质也是很关键的一步 。不管是结算，还是婚票，礼物，都要提前计划好 。
第三个要准备的是贷款票，也就是贷款资格 。
对于一线城市，即使还清了，也不是第一笔贷款；对于二线城市来说，还清是第一笔贷款，很多细节需要落实 。
如果打算用公积金贷款，但是需要提前了解清楚，公积金总共只能贷两次 。对不起，第三笔贷款被拒 。
当然，如果国外贷款的公积金还清了，公积金还没有在上海使用，属地公积金原则还是可以的 。
第四个要面对的是，远程买房怎么办？
异地购房是真实的，异地购房的过程，比如出国出差，人在外地，都可以代理公证 。
签合同，贷款，转让交易等等都可以分配给任何人 。但是卖房公证只能是直系亲属 。
五、如何找到靠谱的顶级好皇家中介？
上海的中介从业人员超过15万人 。如何从十几万人中挑选几个靠谱的中介，是普通人甚至职业买家的必修课 。
在推动房产交易的过程中，很多中介都在想办法怎么搞定你，拿到奖金赶紧接单或者干脆不干了，签完合同就当店主的人也不少 。
这种情况很常见，也是传统房产中介流失率高，信任度低的原因 。
对于买家来说，筛选经纪人有几个维度 。
经历够久了 。不要油嘴滑舌，不要听他说什么，要看他能为你做什么 。最好在上海有家有房有孩子有老婆，随时可以找到他 。
当然，在市场上，你可能找几百个中介都找不到这么靠谱的人 。
所以，你需要经历时间的训练 。最好的情况下，不妨问问身边的朋友，有没有用过可靠的中介推荐 。
众所周知，在买房的过程中，如果你不在本地，或者工作忙，在这个过程中随时提交材料，补贷款材料，都是要命的 。
你还需要一个能勤快跑腿的人，帮你完成这个任务 。
当然，最大的意义是知道如何控制交易风险 。
2
前期规划结束后，就要开始准备踩盘看房了，这里就不多说细节了 。
可以关注“魔都财经观”，在微信官方账号首页搜索“200套房子” 。
要知道现在全市所有的房子都要网签，为了什么？为了防止两房被卖掉 。
也有一些细节在里面 。以上海为例 。销售合同比深圳厚很多，一般要15页，甚至18页 。在上海签房产买卖合同需要注意什么？
首先，你在签约的时候，要注意身份验证 。
比如你知道什么是三位一体吗？
比如房产证上有父母子女三人 。当年家里买这套房子的时候，孩子还未成年 。当时提供的证号可能是出生证或者其他证，或者中途证已经改了 。
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