大家好 ， 我是小咚 ， 前面我们讲到《租办公室最容易被大家忽视的四个细节》 ， 今天我们就来分享一下 ， 租赁办公用房为避免入坑 ， 一定要注意的6大件事 。
不管咱们在哪一个城市开办公司 ， 看似简单但却不简单的事情 ， 在开办公司之前 ， 咱们都需要找到一个让自己满意的办公室 ， 这就已经是一个很头痛的问题了 ， 假如盲目的租赁办公室的话 ， 可能会造成一些不必要的麻烦 。 那么我们需要注意的6大件事是什么呢？
【租赁|办公室租赁的6大坑 希望你不要踩到】1.注意合同签订 ， 办公用房租赁应当签订书面合同 ， 否则会视为不定期租赁 ， 会为自己埋下一个不好的根 。
2.注意租赁期限 ， 一般不超过土地的使用年限 ， 最长不超过20年 ， 一般会租赁1-3年 。
3.注意房屋用途 ， 承租人要明确租赁房屋的性质 ， 比如住宅类房屋就难以申办营业执照 ， 要明确我是用来办公的 ， 我要租的房屋就要用办公的用途性质 ， 这个要跟相关房东确认清楚 。
4.注意约定违约要款 ， 另外 ， 承租方一定要做好营业执照地址迁移 ， 否则会影响后续承租人注册营业执照 。
5.注意转租权一定一定要写进合同里面去 ， 因为万一合同没到期想转租 ， 或者生意不好 ， 或者不想做了 ， 想转租但又不能够转租 ， 那就亏大 ， 所以 ， 一定合同里要写清楚能不能转租 ， 是部分转租还是整体转租 ， 这个非常重要 。
6.装修权的问题 ， 合同要写明 ， 对房屋装修改造的这个权利归谁所有 ， 是否要经过房东的同意才可以装修 ， 免租期内产生的水电费以及物业的费用到底由谁负责 。 还有 ， 租赁期结束以后 ， 需不需要拆除之前的装修 ， 由谁负责拆除 ， 费用由谁承担 ， 这些都要写进合同里面来 ， 避免产生不必要的纠纷 。
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