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这房子，到底是谁的？

近几年
长租公寓跑路
租客租金被卷走的事件频繁发生
最近在北京
一个名叫张伟的假房东
以令人眼花缭乱的骗术
让100多名受害者上当受骗
目前
警方已经受理了部分受害者的报案
落入骗局
租客 入住5天即被清退
不久前 ， 林女士以每月9100元的价格 ， 一次性付给“房东”张伟全年租金 。
签约后 ， 张伟告诉林女士 ， 上一位租客不准备退租了 ， 要给林女士换一套房 。
因为已经签了约交了钱 ， 林女士只能答应张伟 。

这房子，到底是谁的？
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然而在新房子里只住了一个星期 ， 中介公司员工突然上门 。 原来 ， 这套房子根本不是张伟的 ， 是从中介公司租来的 ， 而他只付给原房东三个月的租金 。
因为连合同都没签署 ， 林女士只能从房子里搬出来重新找房 。
套路满满
假 房东刻意布局引租客上当
签约过程中发生的一个小插曲 ， 让林女士觉得张伟套路满满 。

这房子，到底是谁的？
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林女士： 我们在楼下的一个咖啡厅签约 ， 他手上拿了好几套已经签完的合同 。 就觉得他手上有很多房源 ， 他当场给我们写了一个收据 ， 还盖了一个章 。
签约的时候 ， 聊着聊着来了一个大姐 ， 她对张伟说 ， 哟你怎么在这儿 。 然后就对着我们说 ， 这个房东真的太好了 ， 他简直是“中国好房东” 。

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林女士说 ， 她签合同那套房子里的租客 ， 同样被张伟骗了 。
目前 ， 那套房子涉及的中介公司表示将承担上一位租客的全部损失 。 但林女士住了5天的这套房子压根就没签约 ， 连维权该找谁都不知道 。
冒充房东的身份
把一套房子租给很多个人
从租客手中收取一年租金后又利用时间差
假装给租户重新租一套房子
最终把损失嫁祸给其他房东
在该案件中
骗局还绝不仅止于此
四房东卷款跑路
三房东连夜上门清退租客
10月20日以来 ， 居住在北京望京某小区的柯先生不断受到一群人的上门骚扰 。 带头的女士姓徐 ， 自称是这套房子真正的租客 。
柯先生说 ， 他是2019年11月以5300元的月租金从张伟那里租下这套房子的 ， 根本就不认识徐女士 。

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经了解 ， 原来徐女士三年前就把房租给了张伟 ， 但是这段时间 ， 张伟并未按时给徐女士租金 ， 徐女士说 ， 张伟已经欠了他10多万元 。
徐女士的出现 ， 让柯先生回忆起去年几次奇怪的经历：去年4月份 ， 一位自称是房东的崔女士和一名长租公寓管家上门找过一次柯先生 。
后来 ， 柯先生从小区物业那得知 ， 真正的房东其实就是崔女士 。 得知实情后 ， 柯先生又去找了张伟 。

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柯先生： 张伟说这是他们之间的房屋产权纠纷 ， 不影响我居住 。 因为我已经交了一年的房租 ， 也不想给自己找更多麻烦 ， 就继续住了下来 。
乱了？
一图帮您梳理一下

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在柯先生和张伟签订租房合同之后
真实的房东崔女士
二房东长租公寓公司
以及经营民宿的三房东徐女士
接连出现
这个时候柯先生才发现
张伟根本就不是这套房子的房东
而是层层转租之后的四房东
沿着这样一条层层嵌套
环环相扣的转租链条
像柯先生这样的受害人
一共有5位
低租金、打时间差、房租年付
这些在过往的长租公寓
“跑路事件”中上演的伎俩
被张伟再次利用
而对于很多租房人来说
一个精心编织的骗局就像一个漩涡
从他们看房签约之初就把他们卷了进去
律师解读
央视网采访人员： 房东与二房东之间的关系是否受法律约束？
赵琮律师： 根据法律规定 ， 如果在房东与二房东之间的租赁合同中明确约定 ， 允许二房东将房屋转租给第三人 ， 或者房东知道二房东将房屋转租而没有明确表示反对的 ， 那么二房东与租客之间的转租合同就是有效的合同 ， 房东的权利就会受到二房东与租客之间转租合同的限制 ， 不能收回房屋 。 反之 ， 如果二房东未经允许私自将房屋转租 ， 那转租合同就不能限制房东的权利 ， 房东有权收回房屋 。


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