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这房子，到底是谁的？( 二 )


央视网采访人员： 如果遇到二房东跑路 ， 房东和租客该如何维权？
赵琮律师： 房东在强制收房时往往会受到租客的抵抗 ， 容易引发社会事件 。 对此 ， 双方可试着坐下来友好协商、统一战线 ， 共同追究二房东的违法违约责任 。 毕竟房东与租客都属于受害者 ， 不建议双方站在对立面上进一步激化矛盾 。 双方可通过各退一步的方式重签合同 ， 房东可适当降低租金 ， 将双方的损失降至最低 。
如果诉诸法律的话 ， 从房东的角度出发 ， 可通过报案追究二房东的刑事责任 ， 通过主张合同违约追究二房东的民事责任 ， 通过主张返还原物请求权、支付房屋占有费用、支付财产损坏赔偿金来追究租客的相关民事责任 。
从租客的角度出发 ， 也可通过报案追究二房东的刑事责任 ， 通过主张合同违约追究二房东的民事责任 ， 来要求退还已支付的租金 。
央视网采访人员： 中介强硬驱赶租客是否涉嫌侵权？
赵琮律师： 如果二房东未经允许私自将房屋转租 ， 那么租客与二房东之间签订的租房协议就对房东没有效力 。 此时 ， 中介作为房东的委托管理人 ， 就有权代替房东收回房子 。
【这房子，到底是谁的？】但如果中介在收回房子的过程中损毁了租客的财产 ， 或者对租客造成人身伤害 ， 就应该承担相应的侵权责任 。


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