03
大湾区布局中的绝对C位，可预见的明日王者
大牌们扎堆在深圳开出新的旗舰店并不是偶发性巧合，实属疫情之后寻找新的业绩突破点的理性商业行为。受香港在商业层面的亚太中心区位影响，同时得益于深港两地互通的便利性，深圳在疫情之前一直被称为奢侈品市场的洼地，高端消费中有相当一部分比例被港澳特区分流。而随着大湾区计划的推进，国家对于深圳在该项目中的布局定位，以及疫情阻断了深港两地交流的现实，原有的高端消费开始回流深圳本地市场。
根据深圳市统计局的官方数据，2021上半年，深圳全市社会消费品零售总额4485.10亿元，同比增长23.2%，比疫情前的2019年同期增长4.9%，其中消费升级类商品保持较快增长，限额以上单位通讯器材类、金银珠宝类、汽车类商品零售额同比分别增长88.5%、70.0%、43.5%，在后疫情时代，如此迅猛的消费回升与萎靡不振的全球经济形成鲜明对比，对于奢侈品来说自然是不可多得的最后一块市场宝地。
此外，深圳在2018年GDP首次超过香港，成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市。一个特别值得注意的现象是，2020年上半年正值国内疫情最严重、经济形势最严峻的阶段，在上海-2.6%，北京-3.2%，广州-2.7%的同比增长中，深圳是四大一线城市中唯一同比增长0.1%的城市，经济总量仍保持正增长，是最早最快得以从疫情中恢复经济的城市。根据 Real Capital Analytics 的研究，在疫情大流行的 2020 年第一季度，在所有亚太地区都市区中，深圳的商业房地产销售排名前五。2020年前三个月，深圳的商业销售额达到19亿美元，是 2019年的20多倍。
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深圳的商业房地产销售排名世界前五
国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布两年来，粤港澳大湾区正在如火如荼建设中，区内基础设施日益完善，产业合作、高等教育交流等纷纷展开，擘画大湾区的宏伟蓝图正一步步变成现实，一个发展潜力无限、想象空间巨大的世界级活力湾区雏形已开始显现，而深圳作为该布局中的C位中心城市，将会成为各大商业品牌愈演愈烈的兵家必争之地。
另外，作为一个充满活力的城市，深圳吸引了一批新兴的科技专业人士，他们属于乐观、受过高等教育和富裕的消费者群体。对自己的财务状况和经济前景持乐观态度的有抱负的消费者往往会花费更多。
04
富豪圈层聚集地，富豪年龄趋向“低龄化”
最近发布的《胡润全球富豪榜》上，资产超过10亿美元的富豪，北京是世界亿万富翁之都，有145位亿万富翁居住在那里。上海超过纽约位居第二，拥有113 位亿万富翁。深圳新增30名亿万富翁，超越邻居香港和伦敦，跃居第四位。
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根据深圳商务局发布的公开数据显示，2020全年，深圳全市新设外商投资企业4434个，实际使用外资86.83亿美元，增长11.8%，占全国的6%。福田区作为金融强区，聚集了招商、平安等世界500强企业以及全市近70％的持牌金融总部机构。
数据显示：每170个深圳人，就有1个身价千万。但深圳Top级富豪的财富，不是以亿作为计算单位，而是以千亿计算的。相对于其他城市富豪人群的年龄，深圳富豪普遍“低龄”——新贵人群和创二代富二代的比例越来越多。互联网、新兴产业带来的高净值群体，在深圳社会财富占比越来越高，年龄在40岁左右。他们对于财富管理很有进取心，但是更懂得术业有专攻。根据《胡润百富2020中国高净值人群品质生活报告》统计，受访的高净值人群平均家庭年开销金额为175万元，购买日用奢侈品（16%，28万），足以证明为何品牌选择深圳成为下一个开店的必争之地。
05
高端商业体接连开业，引领大湾区时尚消费
今年下半年，深圳将有20多家购物中心开业。统计显示，今年下半年新开工项目28个。新增商业用地188万平方米。深圳作为华润集团的大本营，就不得不提到，华润商业地产，特别是旗下“万象城“品牌成为奢侈品牌打入深圳的必争之地，2004年，深圳万象城开业，凭借着Louis Vuitton、Hermès、Prada、Fendi、Dior、Gucci等奢侈品门店入驻，深圳万象城依然是中国高端商业的典型代表。2017年，定位“MALL+街区”城市商业综合体的万象天地开业，去年万象天地实现销售额38亿元。2018年年底开业、定位于“深圳新一代融合时尚、艺术、文化为一体的高品质购物中心”的深圳湾万象城，还有下个月深圳万象前海也将正式开业。正在建设的华润笋岗中心也将在明年下半年投入使用。
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