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一年租金50万，房子被搞成这副样子！浙江房东坚决拒收，损失谁承担？

“租客退房时 ， 屋内垃圾成山 ， 所以一年也好、两年也罢 ， 只要房子一天没有恢复原状 ， 我就认为他在继续租用 ， 就得付钱 。 ”
“合同约定我可以自行装修 ， 也没说退房时要恢复原状 ， 房子我早就已经腾退了 ， 房东放任不管造成的损失与我无关 。 ”
租客王某的出租屋垃圾成山 ， 房东因此拒收 。 房子闲置了一年的损失由谁承担？
近日 ， 安吉县人民法院审结了这起房屋租赁引发的纠纷 。

一年租金50万，房子被搞成这副样子！浙江房东坚决拒收，损失谁承担？
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2018年6月 ， 房东周某与租客王某签订《房屋租赁合同》并约定：王某向周某租赁房屋 ， 租赁期限至2021年7月 ， 年租金50万元 。 王某为经营需要可以进行必要的装饰装修 ， 租赁期满后 ， 固定设备及装饰装修无偿归周某所有 。
合同签订后 ， 王某将房屋装修并经营起浴场 ， 但因房屋性质等原因迟迟未能办妥消防备案手续 ， 浴场无法继续经营后双方发生纠纷并诉至安吉法院 ， 法院判决确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年7月4日解除 ， 该案经二审后维持原判 。
“想通过出租房子赚点租金却闹了这么一出 ， 王某在合同解除后既没恢复原状 ， 也没进行打扫 ， 我这一年的租金损失他应该负大部分责任 。 ”周某说 。
2020年8月11日 ， 房东周某将王某再次起诉到安吉法院 ， 要求王某恢复房屋原状、清理房内垃圾并支付合同解除后的占有费50万元 。

一年租金50万，房子被搞成这副样子！浙江房东坚决拒收，损失谁承担？
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法院经审理认为 ， 双方在《房屋租赁合同》中约定王某为经营需要可以进行必要的装饰装修 ， 并约定合同解除时固定的装饰装修均无偿归周某所有 ， 且并未约定王某腾退房屋时需恢复原状 ， 故周某诉请要求王某恢复原状无事实及法律依据 。

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与此同时 ， 根据现场调查 ， 出租屋内堆积垃圾确已超过正常、合理使用租赁物所产生垃圾的数倍 ， 对租赁物的再次转租和使用产生较大影响 ， 租赁方王某应对租金损失承担部分责任 。
出租方周某在合同解除后未采取必要和适当的措施防止损失扩大 ， 损失扩大部分应由周某自行承担 。
综合该案商铺结构、性质及垃圾数量等因素 ， 法院酌定案涉租赁合同解除后15日为垃圾清理的必要及合理时间 ， 此后继续空置导致的不必要损失不得要求王某赔偿 。 故法院判决王某立即清理垃圾 ， 并支付周某15日的占有使用费约20548元 ， 驳回周某其他的诉讼请求 。
目前 ， 该判决已生效 ， 王某已支付垃圾清理和房屋占有使用费用 。
【一年租金50万，房子被搞成这副样子！浙江房东坚决拒收，损失谁承担？】来源：钱江晚报·小时新闻采访人员 孙燕


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