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房市场|多城学区房市场快速降温，16城重拳整顿学区房炒作乱象

市场监督乱象学区房市场房价格

日前 ， 沈阳市房产局、沈阳市市场监督管理局、沈阳市互联网信息办公室联合发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》 。
该文件明确要求 ， 房地产开发企业及商品房营销代理机构在销售商品房过程中 ， 房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺；不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学 ， 不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语；不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传 ， 涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明确注明“在规划中”或者“在建设中” 。
同时 ， 文件要求 ， 房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中 ， 不得以学区房名义挂牌二手房；不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订阴阳合同 。
这也是本月又一个出手整顿学区房炒作的城市 。 此前在9月3日 ， 芜湖市住房和城乡建设局、网信办、发改委、教育局等九部门联合印发《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》 。 《通知》明确严禁利用学区房炒作房价 。
按照要求 ， 芜湖加强对学位政策落实情况的督查力度 ， 确保热点学区严格实行同一套住宅房小学6年内、中学3年内只安排一名学生入学（多胞胎、二孩家庭除外） 。 同时 ， 严厉查处各房地产开发企业、房地产经纪机构、房源信息发布平台、网络媒体等市场主体利用学区炒作房价、利用学区诱导小区业主参与哄抬房价、在广告中使用“学区房”进行宣传等行为 。
据不完全统计 ， 今年以来 ， 已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖和沈阳出手整顿学区房炒作乱象 。
【房市场|多城学区房市场快速降温，16城重拳整顿学区房炒作乱象】58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析 ， 各地对学区房的整顿主要源于近几年学区房价格上涨过快 ， 一方面学区房的上涨会带来恐慌性入场 ， 并且导致短期内部分板块和小区房价出现价格明显异动 。 另一方面 ， 学区房的价格变动也和市场炒作有一定关联 ， 需要进行相应整治 。 从目前已经落地学区房相关政策的城市来看 ， 市场的确已经出现一定降温 。
7月初 ， 北京西城严格实施多校划片入学政策 ， 8月25日 ， 北京公布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗 。 根据媒体报道 ， 德胜、月坛“顶级学区”里 ， 大幅降价的案例层出不穷 。
在深圳 ， 根据此前8月央视财经报道 ， 深圳学区房的热度明显降温 ， 一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津 。
张波分析 ， 未来预计将有更多城市推出学区房相关政策 ， 这对于稳定一二线热点城市房价 ， 保证市场平稳有序发展将起到重要作用 。 此外 ， 政策本身的力度以及在各地落地的实际效果可能会有较大差异 。
张波提醒 ， 学区房改革的重点方向是资源的均衡性 ， 如何更好地均衡优质老师资源 ， 如何更好消除不同区域的中小学的差异性 ， 尤其是基础教育层面均衡性的推进 ， 是重点需要考虑的方向 。 从长远来看 ， 推进教育资源的公平性、均衡性才有可能真正淡化所谓学区房优势 。 从长远来看 ， 学区房的概念会被逐步弱化 ， 相关房价也将回归正常水平 。


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