江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

■限价下的巨大价差，杭州代持买房有人连中两套赚4800万

刚刚售罄的杭州滨江区某超级大红盘（简称“超级大红盘”） ， 赚钱效应再次轰动全城 。 该楼盘此次仅推出76套房源 ， 却有人自曝一次摇中两个号买到了两套房 。
这名客户此前曾在某买房群里晒出自己认筹通过该楼盘审核的短信 ， 后来又在另一业主群里宣布自己摇到该楼盘两个排名靠前的号 ， 获得买两套房的资格 。
公开信息显示 ， 该项目最后一次开盘推出的可售房源有82套（含A类人才6套） ， 剔除6套人才房之后 ， 仅剩76套房源 。 而入围摇号的共有2483户家庭 ， 其中高层次人才家庭110户 ， 无房家庭749户 ， 普通家庭1624户 。 该盘中签率约3.3% ， 是杭州8月5日新政之后首个需要限售5年的楼盘 。
这次推出的最后一幢楼 ， 除了顶层200多平方米的户型之外 ， 主打的户型面积为333平方米左右 。 按照周边同类房源一二手房价差匡算 ， 买到一套新房浮盈约2400万元 。
令人疑惑的是：何人能在如此稀缺、价差巨大的超级大红盘 ， 一次摇到两个号？
限价下的巨大价差
8月份 ， 杭州登记摇号楼盘有68个 ， 共有17886套摇号房源入市 ， 共计90759户家庭参与/入围摇号 ， 平均中签率19.71% 。 但前述超级大红盘中签率只有约3.3% 。
有不愿意具名人士向21世纪经济报道采访人员介绍 ， 摇到该楼盘两个号的客户 ， 今年年初还摇到过“江河鸣翠”的房子 。 根据杭州的限购政策 ， 他并没有资格同时再买两套房 。 这名客户是手握5个购房资格 ， 摇中两个号 。
这5个购房资格是哪里来的呢？这名客户没有否认 ， 是通过与他人签署“租赁协议”拿到的“房票” ， 并透露是以永久居住权的名义一次付清“租金” ， 并签了巨额罚惩性悔约条款 。
这种做法 ， 其实就是坊间所说的“代持”购房 。 在一些热点楼市 ， 新房限价 ， 与二手房形成较大价差 ， 买到即赚到 。 有客户为了提高中签率 ， 与有房票的人谈好“合作”条件 ， 以多张房票参与摇号 ， 博取大概率中签机会 。
今年年初 ， 滨江与绿城合作开发的江河鸣翠开盘 ， 新房限价6.85万元/平方米 ， 周边二手房成交价已达10万元/平方米 。 据称就有人手握多张“房票”参与摇号 ， 一旦中签 ， 每平方米即赚3万多元 。
前述超级大红盘限价4.81万元/平方米 ， 该盘今年年初交房的一期已有二手成交 ， 可查询到的网签价接近12万元/平方米 。 也就是说 ， 若能摇到一套新房 ， 以最小面积333平方米匡算 ， 在二手房市场上可以赚得约2400万的利差 。
理论上 ， 前述摇中两个号的客户 ， 买入两套房 ， 浮盈可达4800万元 。
“代持”铤而走险
据七普的数据显示 ， 杭州常住人口达1193万人 ， 比2010年六普增加323万人 ， 比2019年末人口增加160万人 。 人口大幅增长 ， 住房压力放大 。
杭州市政府这两年不断收紧楼市缺口 。 但有人为何还能找到那么多房票？以超级大红盘为例 ， 由于认筹太火爆 ， 有资格入围摇号的人必须有顶格的社保 。 而满足15年顶格社保的 ， 除老人外 ， 就只有杭州本地拆迁户才能满足条件 。 但他们中的一部分人已经用拆迁补偿款买了回迁房 ， 即便还有购房名额 ， 也没有足够的资金了 。
据介绍 ， 前述连中两套房的 ， 其房票就来自于拆迁户 。 有杭州业内人士分析 ， 投资客使用拆迁户房票这一招 ， 其实是钻了政策的漏洞：在杭州 ， 不少回迁房的不动产证发放进度较慢 ， 这导致有些拆迁户即便名下已有几套房 ， 也算是无房户 。
投资者与有房票的人合作“代持” ， 流程一般是这样：签署一份租赁协议 ， 通过出租永久居住权的方式 ， 投资者让有房票的人提前拿到“合作”的金额 ， 同时租赁协议里约定以天价违约金锁定房源 ， 从而预防代持人偷偷转让房源 。 投资客与拆迁户能够一拍即合 ， 租赁协议中约定的天价违约金便成为了约束代持人的“金腰带” 。
从老人票、大学生票到拆迁户票 ， 楼市投机者从代持人手中“购买”房票 ， 不断寻求一切可能暴富的机会 。 但必须提醒的是 ， 监管部门对这种投机行为一直在规范堵漏 ， 一旦查实将严厉打击 。
杭州双赢机构总经理章惠芳认为 ， 前述楼盘是市场上价差比较大的红盘 ， 目前预测该盘一期二手房网签价12万元/平方米并非天花板 。 刚推出的这批房源 ， 户型大 ， 总价高 ， 价差更受关注 。
【■限价下的巨大价差，杭州代持买房有人连中两套赚4800万】这些价差巨大的楼盘 ， 正是楼市投机者像秃鹫一般紧盯不放的肥肉 。


推荐阅读


上一篇：七台河|惨剧！黑龙江一挂车与拖拉机相撞，已致15人死亡

下一篇：花钱买荣誉、和儿女打架......这些老人正被榨干退休金！