“我去银行个贷中心咨询贷款 ， 结果银行直接说目前贷款特别难 ， 新房和二手房都要等 ， 让我明年再来 。 ”王璐（化名）苦恼地说道 。
王璐遭遇的困难是近期一线城市房贷“难贷”的一个缩影 。 据中国证券报采访人员调查 ， 今年下半年以来 ， 北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧 ， 贷款周期拉长 ， 放款需要排队等待 ， 甚至出现对二手房停贷的现象 ， 银行对资金来源和资质审批也趋严 。
北京：排队放款耗时更久
“目前房贷利率是首套房5.2％ ， 二套房5.7％ 。 可以申请纯商贷或组合贷 ， 一般申请半个月就能下来 ， 但是放贷时间和等待时间不确定 。 因为指标紧张 ， 可放的钱少 。 年初可能两三个月就能放款 ， 但现在需要更长时间的排队等候 。 ”北京某国有大行网点个贷经理告诉采访人员 。
“住房贷款申请环节耗费的时间倒不长 ， 但放款时间不好说 ， 等待的时间相对以前来说会比较长 。 ”另一家国有大行网点人士表示 。
某股份行北京通州一网点信贷经理表示：“由于房地产管控措施 ， 房贷规模和额度普遍收紧 ， 放款比较困难 。 ”某城商行一支行工作人员表示 ， “目前可以办理纯商贷 。 由于房贷额度管控 ， 需要排队放款 ， 放贷时间不保证 ， 现有很多积压的申请正在等待放款 ， 速度很慢 。 ”
上海：个别银行暂不受理二手房贷款
“接得慢 ， 审得严 。 二手房住房贷款目前正常受理 ， 虽然申请环节耗费的时间倒不长 ， 但放款时间不好说 ， 如果这个时候申请 ， 放贷时间差不多要到明年2-3月 ， 且还款方式要求是等额本金 。 新房虽然优先放贷 ， 但等的时间也差不多 ， 我们新房都是和头部地产开发商合作 。 ”沪上一家国有大行个贷中心人士透露 ， 房贷放款时间延长差不多从今年年初就开始了 ， 近期更加严格 。
某城商行信贷人员称：“目前我这边暂不受理二手房贷款 ， 无论是通过中介还是个人直接来贷 。 像我们8月给的额度 ， 都直接作废了 ， 现在审批时间和放款时间都没法预估 ， 其实上半年从审批到放贷都只需要1个月 ， 但从6月初开始 ， 额度就收紧了 。 ”
“从我们这边客户的案例来看 ， 今年总体贷款都挺紧的 ， 只不过最近更紧了 ， 无论是商贷还是公积金贷款都很慢 ， 时间差不多 。 新房也挺困难 ， 虽然摇到就是赚到 ， 但很多开发商现在都要求一次性付款或者首付比例提高 。 ”上海一大型中介人士补充道 。
广州：父母赠与的买房款也要查来源
“广州目前的情况是 ， 不同区域的房子 ， 因为成交单价不同 ， 面临着不同的贷款额度 。 贷款总额大的话 ， 需要排队等待的时间就会更慢；贷款总额较小的话 ， 可能会快一些 。 总体来看 ， 房贷额度非常紧 ， 而且放款时间要等待3个月至半年 。 ”某股份行广州一网点个贷经理杨先生告诉采访人员 ， “对于首付款来源也严查 ， 即使是父母赠与的买房款 ， 也要查来源 ， 须是自有资金 ， 如果是信贷资金 ， 是不允许的 。 ”他还预测 ， 随着下半年额度越来越紧 ， 房贷利率也很大可能会继续上浮 。
“房贷放款至少等待半年以上 ， 因为额度少需要排队 。 我们目前放款的很多是今年1-2月的申请 。 ”某国有大行广州一支行人士透露 。
深圳：最快也要等6-8个月
某股份行深圳一支行客户经理介绍：“目前我行首套房利率5.15％ ， 二套房5.95％ 。 现在各大银行房贷都在收紧 ， 放款没那么快了 ， 最快的也要等6-8个月 。 年初的话额度比较充裕 ， 放款速度会快些 。 ”
某股份行深圳一网点工作人士也表示 ， “最近房贷额度不足 ， 放款需要排队等待 ， 时间比较长 。 ”
下半年缓和空间不大
下半年一线城市房贷为何全面告急？
据采访人员多方采访 ， 主要有三大原因：
一是行业周期决定 。 按照过往经验 ， 银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张 ， 放款都会比上半年慢 ， 到来年新的额度释放出来 ， 放款速度才会快起来 。
二是受房地产贷款集中度新规影响 。 按照新规 ， 一些银行在上限边缘或超标 ， 其房贷增速需要控制 ， 因此今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制 ， 对于楼市火热、需求比较旺盛的地区 ， 额度会出现不够用的情况 ， 放款速度会比较缓慢 。
三是上半年中国房地产市场整体保持快速增长 。 贝壳研究院数据显示 ， 上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12％ ， 新房交易额创2016年以来同期最高 ， 其中上半年一线城市新房成交21万套 ， 累计增长77.4％ ， 成交2255万平方米 ， 累计增长79.1％ 。
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