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还在与二房东斗智斗勇？这份防坑手册让你租房不愁！( 二 )


从上述案件的处理结果可以看见 ， 私人住宅无论是个人自有的房屋 ， 还是通过租用、借用等方式占有的房屋 ， 都属于个人支配的财产范围 ， 对该财产的空间支配 ， 形成个人的隐私 。
因此 ， 遇到房东、合租室友擅闯房间 ， 我们有权以侵犯隐私权为由 ， 要求其承担赔礼道歉、赔偿精神损害抚慰金等民事法律责任 。 如果情节严重 ， 侵权人还可能承担行政责任、刑事责任 。
——东西坏了 ， 房东应承担维修义务！
在出租屋内 ， 东西坏了怎么办？
民法典第712条规定 ， 出租人应当履行租赁物的维修义务 ， 但是当事人另有约定的除外 。
依照法律规定 ， 承租人在租赁物需要维修时 ， 可以请求出租人在合理期限内维修 。 出租人未履行维修义务的 ， 承租人可以自行维修 ， 维修费用由出租人负担 。 因维修租赁物影响承租人使用的 ， 应当相应减少租金或者延长租期 。
此外 ， 因租客的过错致使租赁物需要维修的 ， 出租人不承担前款规定的维修义务 。
因此 ， 非自己的过错导致屋内东西损坏 ， 房东应当及时维修 ， 如果房客自行维修 ， 要注意保留相应费用发票与证据 ， 要求房东负担费用 。

还在与二房东斗智斗勇？这份防坑手册让你租房不愁！
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资料图：2017年 ， 武汉的大学生人才公寓面世 。 中新社采访人员 钟欣 摄
——改装房屋 ， 要经房东允许！
值得一提的是 ， 装修和维修不同 。
法律规定 ， 承租人经出租人同意 ， 可以对租赁物进行改善或者增设他物 。
承租人未经出租人同意 ， 对租赁物进行改善或者增设他物的 ， 出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失 。
因此 ， 拎包入住后 ， 除了不影响屋内建筑布置的小装饰可以自行添加 ， 要添加空调、热水器等大物件 ， 甚至改装整个房屋布置 ， 一定要得到房东的允许 。
——“买卖不破租赁”！房东卖房也不能赶人
租房子住 ， 似乎总缺少安全感——房子是别人的 ， 如房东卖房 ， 要求卷铺盖走人怎么办？
对此 ， 民法典第725条要求 ， 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的 ， 不影响租赁合同的效力 。
法律规定 ， 出租人出卖租赁房屋的 ， 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人 ， 承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是 ， 房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外 。
此外 ， 出租人未通知承租人 ， 或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的 ， 承租人可以请求出租人承担赔偿责任 。
也就是说 ， 房东若要卖房 ， 不仅不能直接赶人 ， 还应当在出卖前通知租客 。
只要合同约定的租房期限未到 ， 就安心住下去吧！(完)


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