姑苏区宣传部|向540亩“存量”用地要效益 ——市区首块M0用地出让，姑苏区探索产业空间新实践
近日苏州市区首块M0用地（新型产业用地）成功挂牌出让 ， 由苏州联东金讯科技产业园运营管理有限公司竞得 。 该地块位于姑苏区金阊新城 ， 占地面积约59亩 ， 下一步 ， 姑苏区将携手该公司在这一地块上打造姑苏数字科技产业园 。
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姑苏区是苏州历史最悠久的中心城区 ， 文化遗存星光璀璨 ， 但同时也面临着土地空间不足 ， 地价偏高、旧有用地性质不适应新业态等关键发展难题 ， 为放大区位优势、打破空间制约 ， 在有限的空间内实现新型产业发展 ， 姑苏区以优化产业空间推动产业集聚方式 ， 破题解扣 ， 探索出以生产性研发为主的M0用地“姑苏实践” 。
将打造姑苏数字科技产业园
M0（新型产业用地）是在工业用地（M类）中增加的新型产业用地 ， 主要为了满足产业转型升级需求 ， 具有开发强度更大、形势更加丰富、成本更低的特点 。
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苏州市现行M0地价评估以商业、办公等模式为主 ， 地价下降空间有限 。 为此 ， 姑苏区以优质项目为切入点 ， 与市级相关部门深入磋商 ， 在市资规、土储等相关部门的大力支持下 ， 构建起了以企业业态分布为定价依据的M0地块价格评估体系 。
本次拍出地块由苏州联东金讯科技产业园运营管理有限公司以9033万元竞得 。 据悉 ， 竞得该地块的联东公司拥有多年专注产业园区开发运营的经验 ， 已在全国60座城市投资运营产业园区超过260个 。
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据了解 ， 此次姑苏区与联东集团将就上述地块合作建设“联东U谷?姑苏数字科技产业园” ， 拟引入数字科技、智能制造、5G电子信息、数字医疗等主导产业 。
联东集团苏州公司片区总经理姚忠表示 ， 苏州产业基础雄厚、营商环境优越 ， 近年来在推动数字经济和数字化大发展方面更是举措不断 ， 此次M0地块所在的金阊新城发展后劲十足 ， 定价也合理规范 。 他认为 ， 地块性质集研发和生产功能于一体 ， 有助于构建覆盖全生命周期、全产业链的数字经济产业体系 ， 将为集团的产期发展带来良好助力 。
数字经济产业集聚效应渐显
重大项目建设迈入“快车道” ， 为姑苏数字科技发展注入了新活力 。 数字企业家的青睐 ， 将带来“前沿数字技术”在姑苏生根发芽 。
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作为姑苏北部经济区“一区四园”的重要组成部分 ， 金阊新城在以姑苏云谷为核心的区域内重点打造数字经济产业园 ， 此次M0地块的成功出让 ， 将为姑苏区打造数字经济产业新高地再添新动能 。
据悉 ， 姑苏数字科技产业园项目预计总投资不低于10亿元 ， 达产后年产值10亿元以上 ， 年税收6000万元以上 ， 并至少引进一家主板上市公司 。
本项目接下来拟布建多层高标准厂房、研发中试楼、产业大厦、生产企业总部、配套设施等业态 ， 建成后将集智慧工厂、技术研发平台等功能于一体 ， 形成规模化、集群化、信息化的新型产业发展平台 ， 打造功能复合、集约高效、持续创新的产业集群新高地 。
近年来 ， 姑苏区依托苏州市产业基础和智力优势 ， 主动深入接轨上海 ， 加速融入长三角一体化发展 ， 以独特的区位优势 ， 集聚优质要素资源、创新氛围日益浓厚 ， 营商环境愈加完备 ， 数字经济建设发展劲头十足 。
540余亩M0用地拓宽产业空间
此次M0地块成功交易 ， 梳理了上市路径 ， 明晰了计价方式 ， 明确了监管要点程序 ， 使今后产业研发用地上市时间大为缩短 。
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此次拍出地块所在的金阊新城板块包含400亩M0用地 ， 以此次首块M0用地出让为契机 ， 金阊新城将持续在“数字＋”上多点发力 ， 加强对重点产业布局的引导和资源要素的集聚 ， 打造产业鲜明、首位度高的特色园区 ， 推动人才与产业发展有效匹配 ， 支持创新项目、上下游企业在园区发展 ， 厚植数字经济产业成长沃土 。
【姑苏区宣传部|向540亩“存量”用地要效益 ——市区首块M0用地出让，姑苏区探索产业空间新实践】“首块M0用地的成功交易 ， 探索出以生产性研发为主的土地使用‘姑苏实践’ 。 ”姑苏区政府副区长李忠表示 ， 目前 ， 姑苏区共有近540亩产业研发用地 ， 作为新增长极 ， 下一步 ， 姑苏区将加快推出更多M0用地 ， 向重大产业项目、总部上市企业倾斜 ， 逐步释放拓宽产业空间 ， 优化产业布局 ， 加大产业集聚 ， 在以产业为支撑服务的新格局中 ， 构建开放型产业生态圈和创新生态链 ， 提升姑苏在重要产业链、供应链、价值链中的位势和能级 。 （推广）
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