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2020年独特标准催产房地产业互联网推广过程的加快( 二 )


探索转型发展新思路
作为“十四五”规划的开局之年 ， 2021年是我国现代化建设进程中具有特殊重要性的一年 。在2020年底举行的中央经济工作会议上 ， 房地产被列入2021年经济工作中的重点任务 ， 作出具体部署 。
会议确定 ， 要解决好大城市住房突出问题 。住房问题关系民生福祉 。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因地制宜、多策并举 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。要高度重视保障性租赁住房建设 ， 加快完善长租房政策 ， 逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利 ， 规范发展长租房市场 。土地供应要向租赁住房建设倾斜 ， 单列租赁住房用地计划 ， 探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房 ， 国有和民营企业都要发挥功能作用 。要降低租赁住房税费负担 ， 整顿租赁市场秩序 ， 规范市场行为 ， 对租金水平进行合理调控 。
“从政策导向看 ， 未来房地产的关键词是均衡、健康、保障 。”国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室主任邵挺认为 ， 未来中国房地产的金融属性逐步减弱 ， 购房需求逐步回归居住本质 。
如何发掘发展机遇、提升自身能力并实现合理增长 ， 将是房企接下来探讨的重要课题 。首先 ， 发展是硬道理 ， 应抓住城市结构性机遇 。其次 ， 应严防财务风险 ， 优化财务管理 ， 实现企业稳健发展 。最后 ， 全面塑造核心竞争力 ， 精细化管理提高效率 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示 ， 市场太快或太冷 ， 都不是行业结构转变调整的好时机 。未来中国房地产市场将维持20万亿左右的体量规模 ， 同时市场在韧性之下步入平稳发展的阶段 。存量和服务的发展 ， 这是房地产数字化转型的土壤 。“对于开发商来说 ， 要从‘高周转’向‘快周转’转换 ， 构建长远能力 ， 还要以消费者为导向构建慢的能力 。”


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