恭喜业主，新规下，这3笔物业费不仅不用缴纳，物业还要给业主钱
一直以来 ， 买房都被称为最难的事 ， 但其实不然 ， 最难的是买房之后 ， 如何处理好与物业的关系 ， 物业的好坏直接决定了我们的居住体验 。 那么物业与业主的矛盾主要是在哪方面呢？我总结了一下 ， 主要有这三点原因 ， 一是物业费的问题 ， 二是乱收费的问题 ， 三是物业服务水平的问题 。
比如：态度不行 ， 时常会发生物业和业主之间肢体冲突 ， 或者口角 。 还有一些物业更过分 ， 想方设法的从业主身上捞钱 ， 乱收取物业费用 。 甚至 ， 连本该属于业主的钱 ， 也被物业公司挪走占用 ， 还不告知 。
因此 ， 今天笔者就来告诉大家一个好消息 ， 从下个月起 ， 也就是2021年1月1日开始 ， 物业将不能私自将小区公共收益装进口袋 ， 而是要返给业主钱 ， 同时这3笔钱也不用缴纳了 。
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陕西明确规定 ，在新规下 ， 公摊耗能费、砸墙费、清运费等不合理的自定收费项目不用再交了 。 业主可以自己委托其他公司来处理 ， 价格自己商议 ， 无需通过物业了 。
还有 ， 水电暖气专营单位、物业公司、业主各自承担的维修费用和责任 ， 天然气开口费是一种特殊的物业费 ， 不需要缴纳 。 这些费用在我们购房之前 ， 都已经算在里面的了 ， 如果物业还要收取 ， 属于重复收费 ， 可以举报 。
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如果当初开发商在卖房的时候 ， 有答应小区配套绿化面积到什么程度 ， 但交房的时候 ， 承诺的绿化没达到的情况下 ， 购房者是有权利要求物业在物业费方面给与减免 。
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国家有一套规范的物业收费合同 ， 用以规范的合理收费 。 但是一些小区会巧立名目 ， 设定一些并不符合国家规定的收费项目 ， 骗取业主额外的物业费 。 对于这些不正当的收费项目 ， 国家规定可以不予交付 。
同时 ， 还能成立代表委员会 ， 跟物业重新拟定收费标准和项目 ， 并将收费标准报物价局审核 ， 以免物业随便乱收费 。
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以上三项物业费用 ， 大家要注意 ， 不要再白白送钱给物业了 。 还有 ， 可以向物业领取这2笔钱 。
我相信 ， 大家每天都会看到小区的一些广告横幅 ， 或者电梯里面的一些广告片段 ， 或者是有些墙面的大型广告 ， 高层顶部的广告灯等 。 这些广告都是商家在小区投放的 ， 每年都需要缴纳一大笔广告费在物业哪里 。
而这笔费用 ， 本来是应该属于全体业主的 ， 毕竟这些公共位置是业主们公摊出来的位置 ， 产生的费用也自然要归还给业主 。 所以 ， 2021年1月1日《民法典》新规实行 ， 其中明确规定：建设单位、物业服务或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入 ， 在扣除合理成本后 ， 属于业主共有 。 因此 ， 我们有权利向物业讨要回来 。
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现在一些外来的商家为了给业主推销 ， 都会在小区租场地 ， 举行促销活动 。 或者被一些外来团体租去 ， 举行一些活动 。 比如篮球赛、游泳比赛 。 那么这些收入的话 ， 是占用了公共区域 ， 使用了公共器材 ， 按理也都该归业主所有 。
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