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国家出手！明年起，老房子全部按“新规”处理？3类人或受益？


在过去多年 ， 如果你想实现暴富 ， 主要有两种方式：一种是炒房 ， 在房地产发展早期 ， 如果你买入几套房子 ， 现在至少是千万了；还有一种就是拆迁暴富了 ， 如果你所处的小区是“老小区” ， 遇上拆迁的话 ， 补偿分分钟都是百万 。 自己还可以分到新房 ， 也是身家千万 ， 这无疑比上班要强多了 。
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不过现在楼市正在发生变化 。 由于国家对楼市的态度发生改变 ， 近几年 ， 提出了“房住不炒”的定位 ， 也密集出台了不少调控政策 。 一时间炒房客好像末日来了一样 ， 三四线城市房价大跌 ， 就连燕郊和廊坊 ， 房价跌幅也超过40% 。 有些炒房客就直言 ， 自己十几年赚的钱 ， 这三年就全部亏回去了 ， 这也可见楼市的残酷 。
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全面推进旧改除此之外 ， 从2021年起 ， 国家也明确不再搞“大拆大建” 。 对于“老旧小区”一律用“旧改”来替代“棚改” ， 对于这个做法 ， 有开发商就指出 ， 是因为现在老小区都是高密度的高层住宅 。 如果像以前那样 ， 没有开发商愿意接手 ， 因为肯定是亏损的 。
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在这样的背景下 ， 国家明确将加强老旧小区的升级改造 。 在今年5月份 ， 明确提到2020年新开工的老旧小区达到3.9万个 ， 将支持安装电梯 ， 发展用餐 ， 保洁等社区服务 。 在今年7月20日 ， 对于旧改 ， 国家也明确给出4个字 ， 那就是“全面推进” ， 这意味着旧改已经全面提上日程 。
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2020年也是全国棚改的收官之年 ， 随着旧改代替棚改 ， 从明年开始 ， 大面积出现拆迁户的情况将会消失 。 其实早在2019年 ， 全国各地的棚改计划就出现了腰斩 ， 山东 ， 河南 ， 贵州 ， 湖南等棚改计划同比跌幅超过70% 。 现在国家全面推进旧改 ， 一个很重要的原因就是住宅越来越拆不起了 。
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在过去10年 ， 由于房价还比较低 ， 对棚改也有现实的需要 。
因为拆迁的对象都是城中村的老房子或者危房 ， 这类房子主要以低矮的平房或者农村砖瓦为主 ， 居住密度比较低 ， 拆迁成本整体不高 。
往往开发商会将新楼盖成二三十层的住宅 ， 这样获利也不少 。
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但是现在情况不一样了 ， 一来房价不断上涨 ， 土地价格 ， 拆迁成本都在上升 。 二是老旧小区多位于主城区 ， 有些还是高层住宅 ， 多为高密度的小区 ， 这种住宅拆迁的成本很高 。 如果开发商不想亏钱的话 ， 可能楼房要盖到50层以上 ， 这显然是不可能的 。 另外现在全国大约有17万个老旧小区 ， 全部靠拆迁的话 ， 基本上是不现实的 。
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从各种因素来看 ， 随着越来越多的高层住宅 ， 变成老旧小区 ， 未来用旧改替代棚改是必然趋势 ， 而且好处也是显而易见的 。
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这三类人受益在全面推进旧改的过程中 ， 有三类人是明显受益的 。 第一就是老旧小区的居民 。 旧改可以有效提升老旧小区的居住环境 ， 也为老旧小区带来升值空间 ， 比如重庆某小区 ， 在进行旧改之后 ， 房价上涨了近2000元每平米 。


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