赵斗淳的房东崩溃了，凭啥赶不走？
韩国电影“素媛”现实版的恶魔赵斗淳出狱了 。 原以为此事很快被人淡忘 ， 但依然掀起不少舆论的波澜 。 虽然不少韩国网红为了博取流量 ， 蹲守在赵斗淳的住处造成周围的一片混乱 ， 但赵斗淳的出现本身对周围的居民来说 ， 也是一个不能确定的危险因素 。 可是相比其他人 ， 现在哭晕在厕所的应该是赵斗淳家的房东 。 据说他要求过赵斗淳一家搬走 ， 却惨遭拒绝 。 法律上没有办法了吗？
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赵斗淳的妻子在上个月搬到了新的住址 。 跟她签约的房东一开始不知道租户是赵斗淳一家 ， 但后来才知道了真相 。 据说 ， 房东曾要求过赵斗淳的妻子搬走 ， 但以没有地方可去的理由 ， 无情的遭到了拒绝 。 据了解 ， 该房东以保证金500万韩元、月租30万韩元的条件与赵斗淳的妻子签订了2年的租房合同 。 遗憾的是 ， 赵斗淳虽然是恶魔 ， 但房东没有希望使用法律手段强行撵走他们 。
根据韩国法律的规定 ， 房东或租户的任何一方 ， 想单方面解除合同(俗称‘退房’)要存在不能继续履行合同的故意过失 。 说白了 ， 想要随时退房就得有明显不能租下去的理由才行 。 虽然常识上看来这个条件很简单 ， 但租户在签订合同时没有事先表明配偶是犯罪分子 ， 并不能成为“明显不能租下去的理由” 。 所以 ， 赵斗淳家的房东不能以租户的老公是赵斗淳来要求他们退房 。
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那什么样的情况是“明显不能租下去的理由”呢？典型的例子是 ， 租户在没有经过房东的同意 ， 把租房转租给第三人(租户成‘二房东’)；租户拖欠两个月以上的租金；租户将租来的房子用在别的用途(以居住的目的租房 ， 却当作仓库使用等)；租户严重的毁损租房的设施等等 。 因此在这样的情况下 ， 赵斗淳一家只要乖乖的租好房子 ， 房东必须要保障他们租满2年 。
除了上述典型的例子之外 ， 租户违反了租房合同中规定的特约条款时 ， 房东也可以单方面的解除合同 。 比如：特约条款中明确规定家里不能养宠物 ， 但是租户违反合约养了宠物 ， 房东就可以赶走租户 。 如果赵斗淳的房东早就预料到了此事 ， 在特约条款中明确规定禁止赵斗淳入住 ， 或许现在就可以赶走他们了 。 可惜世事难料 ， 谁能知道赵斗淳的媳妇会瞒着真相来找房子了呢？
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金律普点评：
虽然我今天再次利用赵斗淳的主题博取了大家的眼球 ， 但是本文分享的知识对韩国的生活有很大帮助 。 因为有不少人在租房之后 ， “无缘无故”的被房东赶走 。 可是仔细分析每个案例就不难发现 ， 原来租房合同中都有一些限制租户行为的规定 。 由于每份合同的内容都不相同 ， 我不能一一讲述会有什么内容 。 建议大家在韩国租房时一定要看清合同 ， 避免做出可能被房东赶走的行为 。
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【赵斗淳的房东崩溃了，凭啥赶不走？】金律普及韩国法律
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