经营|去农村养老经营，集体建设用地和宅基地哪个好？
首先，大家需要知道的是，集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。其中宅基地则是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。
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新修正的《中华人民共和国土地管理法》于2020年1月1日实施，而其中最大亮点是允许集体建设用地直接入市，结束多年来集体建设用地不能与国有建设用地同权、同价、同等入市的二元体制，为推进城乡一体化发展扫清制度障碍，对促进乡村振兴和城乡融合发展具有重大意义。
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“宅基地”如何转为集体建设用地呢？
一、农村宅基地使用权退出
【 经营|去农村养老经营，集体建设用地和宅基地哪个好？】1农户向所在组、村提交自愿放弃宅基地申请书，该户全体权利人签字捺印同意。
2本集体经济组织经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，形成决议，并上报乡（镇）政府备案。
3农户向乡（镇）政府提供户口簿、身份证、《房屋所有权证》、《集体土地使用证》等相关资料，由乡（镇）政府进行审核。
4农户全体权利人签署自愿放弃宅基地承诺书、宅基地面积确认表、自愿有偿退出宅基地补偿协议。
5由权利人申请注销原农村《房屋所有权证》和《集体土地使用证（农村宅基地）》
二、重新登记
国土部门将农户自愿退出的原址宅基地变更地类用途重新登记为集体建设用地。
三、集体建设用地流转
1宅基地符合规划且依法取得集体建设用地初始登记。
2村民会议或集体经济组织成员、代表 2/3 以上同意流转的决议并张榜公布 10 天。
3流转方向乡镇提出集体建设用地流转申请，经县级相关部门审核，报县政府审批。
4流转方委托农村产权交易服务中心办理挂牌、交易手续。交易双方签订《流转合同》、缴清地价款、税、费等。农交所将交易结果向社会公布，出具交易鉴证。
5土地使用者准备要件材料，向国土局申请变更登记
6 颁发不动产登记证书。
简单来说就是以下四个步骤：“宅基地”的有偿自愿退出腾退出的“宅基地”确权为集体建设用地申请农村产权交易中心挂牌流转集体经营性建设用地不动产登记。
注：以上提到的全部为使用权在发生变化，并非所有权发生变化，所有权始终为“村集体组织”。
文章来源：易土地网
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