大厂|大众点评65亿上海拿地，互联网大厂都在买楼，以后叫板房企的是它们
_本文原题是大众点评65亿上海拿地 ， 互联网大厂都在买楼 ， 以后叫板房企的是它们
图片来源：视觉中国
互联网巨头正在成为土地市场的常客 。
11月20日 ， 上海出让一宗编号为“杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01”的地块 ， 作为唯一申请竞买企业 ， 汉海信息技术（上海）有限公司（以下简称“汉海信息技术”）以低价65.413亿元成功摘地 ， 楼面价22350.36元/平方米 。
通过天眼查可以发现 ， 汉海信息技术的母公司为消费点评网站大众点评 。 由于 ， 2015年大众点评与美团网宣布达成战略合作 ， 并成立新公司美团大众点评 ， 外界猜测这宗地块将被建设为美团大众点评的上海新总部 。 而后 ， 美团向媒体证实了这一说法 。
近年来 ， 包括阿里、腾讯、京东等在内的互联网巨头们屡屡现身房地产市场 ， 并且出手阔绰 ， 有地产业内人士不禁发出感叹 ， “干掉你的可能不是你的同行！”
“量身定制”的地块
从规划信息来看 ， 此次出让的地块似乎是为大众点评“量身定制” 。
出让资料显示 ， 该地块地处被称为“外滩第一站”的上海东外滩板块 ， 东至双阳南路 ， 南至安浦路 ， 西至广德路 ， 北至杨树浦路 ， 包含四幅子地块 ， 出让面积为52606平方米 ， 容积率5.56 ， 建筑面积292671平方米 。
和近年来出让的大部分需自持地块一样 ， 这宗地块在出让条件中亦对商业及办公部分的自持比例做出了明确的规定 。 受让人需要按出让年限自持建筑面积100%的商业物业 ， 此外 ， 还需自持建筑面积不低于60%的办公物业 ， 自持年限为不少于20年 。
不仅如此 ， 出让信息中明确表示 ， 该地块办公定位为企业总部型办公楼 ， 须引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部 ， 引入的互联网、大数据、人工智能区域总部企业的注册地落户杨浦区 。
并且 ， 该地块要求未来项目建设规划的办公楼标准需为甲级办公楼 ， 应具有完善的5A级智能系统标准；商业部分则要结合滨江岸线公共区域的商旅服务需求做好商业的整体布局 ， 积极引进首店、旗舰店等 。
约两个月前的一次签约为此次大众点评拿地做了铺垫 。 9月29日 ， 美团与上海市政府签订战略合作框架协议 ， 约定双方将充分发挥上海信息基础设施完备、应用场景丰富、海量数据汇集等优势 ， 围绕智慧交通、数字商圈、行业数字化转型等领域 ， 加强重大项目合作 。
成立于2003年的大众点评是国人十分熟悉的消费点评软件 ， 很多人在消费之前 ， 都会习惯性地打开大众点评搜索店铺看一看网友点评 。 庞大的消费群体推动着大众点评不断壮大 ， 最终成为互联网巨头之一 。
在外界看来 ， 大众点评的资金实力和几大电商巨头一样雄厚 。 发展至今的17年间 ， 大众点评完成了8轮融资 ， 获得的资金少则数百万美元 ， 多则数亿美元 ， 背后投资方不仅有红杉资本、腾讯资本、淡马锡、GIC这样的资本大鳄 ， 也有诸如王思聪、雷军这样的名人 ， 甚至还有万达、复星等房企参与其中 。
2015年 ， 大众点评与另一消费龙头企业美团合并 ， 两家消费领域的头部企业合并后 ， 市场份额进一步扩大 ， 美团也在后来顺利上市 。 如今在东外滩拿地 ， 美团坦言 ， 除了建设新的上海总部之外 ， 还有意开拓新的业务领域 ， 包括文旅、移动出行、金融科技等 。
不过 ， 尽管东外滩的发展略落后于南外滩和北外滩 ， 但稀缺的滨江资源还是推动着板块楼市不断升温 。 今年7月 ， 金隅在东外滩拿下一宗宅地 ， 成交楼面价达到约8.58万元/平发米 ， 而目前板块内在售项目的均价在9-12万元/平方米之间 。
基于这样的楼市环境 ， 上海中原地产市场首席分析师卢文曦分析 ， 美团新总部落子东外滩对该板块房价的影响或有限 。 “项目建成后应该是部分自用 ， 部分对外出租 。 但美团这样的开发不会成规模 ， 对整个东外滩楼市的影响也不会太明显 。 ”
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