小青说古今|农房继承实行“地随房走”！新规之下，落户城镇的子女享两项福利
众所周知 ， 如今随着城镇化、工业化迅速发展 ， 农村人进城落户安家已经成为必然趋势 ， 未来的农村人口会不会继续往城里转移？这种情况现在已经很明显了 。 农村不想种地、不会种地的人已经开始增加 ， 未来的几年 ， 十几年 ， 进城安家落户的年轻人会比现在翻倍 ， 不少村庄也会因为人口流失逐步走向空心化 。
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虽然说以后进城落户会成为趋势 ， 但在推动城镇一体化建设的过程中 ， 迁出户口的人增加后 ， 宅基地和房屋闲置的情况也会日益显现 ， 不少进城落户的子女也会为继承的农房而担忧 。 那么问题来了 ， 那些进城落户的子女们继承农房后 ， 不居住会不会被收回呢？“农房在农村、户口在城镇”的子女们可以享受哪些福利措施？今天笔者就为大家科普相关的规定 。
近年来 ， 随着宅基地制度改革不断深化 ， 我国也在探索新的改革措施来盘活农村闲置资源 ， 保障农民群众的合法权益 。 虽然说城镇化加速发展会导致大量的房屋闲置 ， 但农房是农民个人的私有财产 ， 在房屋不倒塌的情况下 ， 都是按照“地随房走”的原则进行 ， 落户城镇的子女继承父辈的农房后 ， 是不用担心房屋会被拆除收回的 ， 这是个人财产 ， 如果有人损害自己的权益 ， 大家可以拿起法律武器保护自己 。
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当然 ， 也有一些在城镇生活的子女因为城里已经有房有工作 ， 以后也没有打算回到农村生活 ， 在这样的情况下 ， 很容易导致大量的继承房闲置 ， 从而造成土地资源浪费等情况 。 近年来 ， 各地区为了盘活农村闲置农房也积极采取了应对措施 ， 而这些措施通过试点现在也取得了实质性的进展 。 笔者深入了解后 ， 发现落户城镇的子女继承农房后可以享受2项福利措施 ， 具体如下；
1、享有依法有偿退出农房的权能
如今 ， 农村的确出现了不少闲置房 ， 其中有很多农房的继承者现在已经落户到城里 ， 很少回到家乡生活 ， 所以 ， 这些房屋闲置着对宅基地资源也是一种浪费 。
【小青说古今|农房继承实行“地随房走”！新规之下，落户城镇的子女享两项福利】
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为了激活这些沉睡中的资产 ， 我国现在也允许各地区鼓励已进城落户的城镇子女依法有偿退出宅基地和农房 ， 具体的补偿方式是根据各地的财政收入和补偿标准为主 ， 如果你有这样的想法 ， 那么可以选择退出 ， 方便自己的同时也能帮助到其他想建房的村民 。
2、享有出租继承房的权能??
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在农村 ， “三权分置”改革后 ， 宅基地的所有权、使用权以及房屋的所有权也会进一步得到明确 。 虽然说父辈去世后 ， 房屋的财产权属于继承者 ， 但按照“地随房走”的原则 ， 落户城镇的子女继承农房后就等于享受宅基地的使用权 。 只要房屋不倒塌 ， 那么就可以一直使用下去 。 假如这些农房几十年不倒塌 ， 那么该如何盘活资源呢？
围绕着这个问题 ， 我国同样提出了一项措施 ， 也就是说 ， 落户城镇的子女如果没时间回家居住 ， 那么在村里允许的情况下 ， 可以选择把房屋租出去 ， 以此来增加自己的收入 ， 盘活农村沉睡资源 。
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当然 ， 虽说落户城镇的子女可以享有这些福利 ， 但在处理农房的时候还要注意一些规定 ， 继承农房后如果房屋因为无人修缮倒塌了 ， 那么村集体是有权收回宅基地重新利用的 。 另外 ， 继承农房后 ， 如果有非法买卖房屋等行为 ， 一样会按照规定追究相应责任 ， 情节严重的会没收宅基地 。
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