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控股|?缺钱！绿地控股等46家房企现金短债比不足1倍 融资前景如何？( 二 )


除上述10家公司外 ， 还有12家公司的现金短债比在0.5倍以下 ， 分别为市北高新（600604.SH）、阳光股份（000608.SZ）、南京高科（600064.SH）、中天金融（000540.SZ）、海航基础（600515.SH）、广宇发展（000537.SZ）、华夏幸福（600340.SH）、大名城（600094.SH）、格力地产、华远地产、光明地产和栖霞建设（600533.SH） 。
标点财经研究员注意到 ， 46家现金短债比小于1倍的A股房企 ， 有10家资产规模在百亿元以下 ， 18家规模在100亿—500亿元之间 ， 11家规模在500亿—1000亿元之间 ， 规模在千亿以上的有7家 ， 在各阵营中的占比分别为27.78%、40.91%、68.75%、29.17% 。
在资产规模超千亿元的大型房企中 ， 除了前述提及的泰禾集团、中天金融、华夏幸福外 ， 金融街、绿地控股（600606.SH）、蓝光发展（600466.SH）、新湖中宝（600208.SH）的现金短债比也在1倍以下 。
其中 ， 绿地控股今年三季度末的短期借款为299.47亿元 ， 一年内到期的非流动负债为730.38亿元 ， 二者合计达到1029.84亿元 ， 为所有A股房企中最高 。 而其货币资金仅805.72亿元 ， 现金短债比为0.78倍 。 换言之 ， 现金只能覆盖短期债务的78%左右 ， 货币资金与短期债务之间存在224.12亿元的缺口 。 需要注意的是 ， Wind数据显示 ， 该公司净负债率持续高于100% ， 今年三季度末为183.51% ， 债务压力不容小觑 。
综合2019年末及2020年三季度末的数据来看 ， 有35家房企的现金短债比持续小于1倍 ， 包括光明地产、陆家嘴、华远地产、金融街、新华联（000620.SZ）等 。 其中 ， 新华联的现金短债比在2019年末为0.59倍 ， 到今年三季度末依然在1倍以下 ， 且略有下降 ， 为0.55倍 。
59家公司短期偿债能力下降
实际上 ， 在120家A股房企中 ， 今年三季度末现金短债比较2019年末下降的共有59家 ， 包括保利地产、格力地产、荣丰控股、深物业A（000011.SZ）等 ， 在榜单样本中的占比接近五成 。
其中 ， 下降最为明显的是深物业A 。 今年三季度末该公司货币资金较2019年末增长了26.87% ， 短期借款为0 ， 但同时一年内到期的非流动负债由0.04亿元增加至7.55亿元 ， 大增超过191倍 。 最终 ， 其现金短债比由2019年末的841.30倍骤降至今年三季度末的5.54倍 。
与2019年末相比 ， 保利地产今年三季度末的短期债务减少3.32% ， 而货币资金减少了12.03% ， 大于短期债务的降幅 。 其现金短债比由2019年末的2.10倍降至今年三季度末的1.91倍 。 同时 ， 其净负债率由56.91%提高至70.87% ， 上升了13.96个百分点 。
同属传统四大房企之一的金地集团（600383.SH） ， 现金短债比亦有所下行 。 从该公司三季报可以看到 ， 尽管短期借款较2019年末下降了13.02% ， 但一年内到期的非流动负债增加了32.58% ， 二者合计增长28.42% 。 而同期货币资金仅增长12.03% ， 导致现金短债比由2019年末的1.25倍降至1.09倍 。
资产规模在千亿元以上的房企中 ， 除了保利地产和金地集团外 ， 还有10家公司的短期偿债能力出现下降 ， 包括金融街、蓝光发展等 。 其中 ， 金融街的现金短债比由2019年末的0.70倍降至今年三季度末的0.55倍 ， 至三季度末 ， 其货币资金与短期债务之间尚有超过110亿元的缺口 。
【控股|?缺钱！绿地控股等46家房企现金短债比不足1倍 融资前景如何？】
控股|?缺钱！绿地控股等46家房企现金短债比不足1倍 融资前景如何？
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