楼事纪|明年起业主将迎来4大好消息，该留意，物业真该取消？“新规”下( 二 )
文章图片
2、更换物业公司变得更加容易 ， 老物业不能“赖着不走”了
长期以来 ， 由于物业公司不能提供良好的物业服务 ， 所以业主往往会通过业主大会解聘该物管公司 ， 重新招聘新物业公司 。 但是 ， 在现实生活中 ， 有些老物业公司却赖着不走 ， 迟迟不肯交接 ， 甚至出现两家物业公司同时管理、扯皮的现象 。
【楼事纪|明年起业主将迎来4大好消息，该留意，物业真该取消？“新规”下】对于更换物业一直比较麻烦的问题 ， 《民法典》第946条规定 ， 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的 ， 可以解除物业服务合同 。 第949条也规定 ， 物业服务合同终止的 ， 原物业服务人员应该在约定期限内退出物业服务区域 。 笔者认为 ， 该条新规相当于为业主维护自身权益提供了一把“尚方宝剑” ， 明年开始 ， 不仅更换物业公司更加容易了 ， 而且也有助于进一步规范物业服务行业 ， 实现公平竞争 。
文章图片
3、小区共有部分产生的收入属于全体业主 ， 业主或将获得一笔长期收入
在现实生活中 ， 不少开发商或物业都会利用小区的公共空间来牟利 ， 很多业主都已经习以为常 ， 见怪不怪了 。 比如 ， 在小区公共场地上划上停车线来收取停车费 ， 在电梯间、公共走廊、入户大堂、宣传栏等小区共有部分进行广告展位出租来获取广告收入等等 。
从理论上讲 ， 在小区共有部分获取的收益自然该归全体业主所有 ， 但现实生活中 ， 基本上都进了物业的腰包 ， 而且业主们本着“多一事不如少一事”的处事原则 ， 也都不会斤斤计较 。 不过 ， 《民法典》第282条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入 ， 在扣除合理成本之后 ， 属于全体业主共有 。 显然 ， 新规下 ， 从明年开始 ， 业主们反而有可能获得一笔长期和稳定的收入了 。
文章图片
4、物业收费更加规范 ， 有些不合理的费用也可以不用交了
根据《民法典》规定 ， 缴纳物业费是每一个业主的义务 ， 所以业主不可以随意拒绝缴纳物业费 ， 但是新规定下 ， 有些情况可以不用缴纳物业费 。 一方面 ， 物业服务人没有按照合同约定和相关规定提供服务 ， 比如没有按规定将服务事项、质量要求、收费标准、业主共有部分的经营与收益情况等向业主公开 ， 业主可以拒绝缴纳物业费 。 另一方面 ， 物业服务合同到期后未续约 ， 即使物业拒绝退出 ， 但双方之间的物业服务法律关系已经终止 ， 所以物业不得要求业主支付物业服务合同终止后的物业费 ， 如果给业主造成了损失 ， 反而还应当赔偿损失 。
其实 ， 随着房地产市场的发展 ， 目前很多省份都已经出台了地方性物业管理规定 ， 很多不合理的物业费用也正在陆续取消 。 比如 ， 《陕西省物业服务收费管理办法》就规定：电梯、景观等共有设施设备的运行维护费用纳入物业服务成本 ， 不再由物业公司另行收取；取消物业公司强制收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目等等 。 新规下 ， 取消不合理的物业费 ， 不仅给业主节省了开支 ， 也进一步规范了物业的服务水准 。
文章图片
最后总结一下：长期以来 ， 物业服务项目比较少、物业费名目不清 ， 小区共有部分收益被侵占等问题一直都是困扰小区业主的大难题 。 但是 ， 明年1月1日起 ， 正式实施的《民法典》有望给业主们带来好消息 ， 使得业主们关心的问题得以迎刃而解 。 正如官媒***在《物业不应是城市“火药桶”》中所说的那样：民法典中有关物业的相关表述 ， 回应了长久以来业主们的普遍呼声 ， 为今后与物业相关的矛盾纠纷处置指明了方向 。 从明年开始 ， 随着新的物业条款逐步落地开花 ， 相信业主与物业之间的关系会更加和睦 。
推荐阅读
- 汽车|明年起 汽油机颗粒捕集器/汽车用电子节气门零关税
- PowerShell|Win11将从明年起将终端作为默认命令行工具：cmd/PowerShell退居二线
- 工信部|定了！明年起新车将强制安装“黑匣子”
- 家庭教育促进法明年起施行：“家事”亦“国事”，带娃有遵循
- 华人|巴拿马将春节定为全国性节日：从2022年起开始 将带动1个亿消费
- 微软|系统已过期 微软明年起停止Win7/8/8.1的OneDrive个人版服务
- Redmi|满足多元化用户需求！卢伟冰：Note系列今年起一年两迭代
- 年终奖|中高收入者明年起年终奖要多交个税：年前年后到手或差上万元
- 长沙一车主将大货车改房车旅游，洗衣机电冰箱都有！交警：回来吃罚单
- 为了2025元欠款，债主将一对夫妻杀害！