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共有产权|焦点丨成交量徘徊不前供应也放缓，北京共有产权住房市场有变？


共有产权|焦点丨成交量徘徊不前供应也放缓，北京共有产权住房市场有变？
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这也是共有产权购买者的心声 。
高拯坤/文
北京共有产权住房市场已悄然生变：新增供应量缩水 ， 供地节奏放缓 ， 城区项目与城郊项目呈现“冰火两重天” ， 部分项目申购虽火爆 ， 弃购率却始终居高不下 。
统计数据显示 ， 2020年元旦至11月9日 ， 北京共有产权住房新增供应（以取得预售证为准）8751套 ， 远远低于2019年全年16817套 ， 新增供应面积、成交套数、成交面积均缩水严重 。 且今年以来 ， 北京共有产权住房供地节奏也明显放缓 。
这与市场需求变化有密切关系 。 在“应保尽保”政策影响下 ， 北京刚需家庭数量较过去有所减少 ， 乐于申购和购买保障性住房的家庭出现锐减 。
在数据上这种情况体现得更为明显 。 自2017年北京首个共有产权住房项目公开摇号到今年11月初 ， 供应和需求比已经从最高的1:284降低至个别项目的1:1.2 ， 相差几百倍 。 这也使共有产权住房在运行之后弃购率始终居高不下 ， 成交量徘徊不前 。
有专家认为 ， 就目前情况来看 ， 共有产权住房已经实现了去投资化和保障刚需人群的目标 。 但共有产权住房在退出机制设计上、产品打造上 ， 还有进一步提升空间 。
这也是共有产权购买者的心声 。
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供应量缩水近一半
来自合硕机构的统计数据显示 ， 今年元旦至11月9日 ， 北京共有产权住房新增供应（以取得预售证为准）套数8751套 ， 新增供应面积79.54万平方米；成交套数9871套 ， 成交面积86.74万平方米 。
虽然2020年还剩下不足两个月 ， 但对比去年数据不难发现 ， 北京共有产权住房新增供应量已出现明显下滑 。
2019年 ， 北京共有产权住房新增供应套数16817套 ， 新增供应面积147.68万平方米 ， 成交套数20203套 ， 成交面积178.7万平方米 。
供应量缩水 ， 与疫情影响有一定关系 。 北京市住建委数据显示 ， 今年元旦至11月9日 ， 北京开展申购的共有产权住房项目总计25个 ， 主要集中在下半年 ， 截至11月9日共计14个 ， 其中仅10月份就有7个项目（以开始申购时间为准）开始申购 。 在上半年 ， 2月和3月无新增共有产权住房项目 ， 主要集中在5月和6月 。
对供应量缩水影响更直接的是市场需求量发生了变化 。 合硕机构首席分析师郭毅分析认为 ， 北京推出共有产权住房的初衷 ， 是解决在京生活工作的京籍和非京籍刚需家庭的住房需求 。 近些年 ， 在“应保尽保”政策影响下 ， 北京刚需家庭数量较过去有所减少 ， 这直接导致供应规模随之减少 。


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