想在英国买房子，但是自己资金不足，可以贷款吗
在英国买房是可以贷款的，具体操作如下：
一、在英国分行申请贷款时所需的文件：
1、有效护照
2、最近三个月银行对账单
3、最近三个月工资单和最新的完税证明
4、如果贷款人为个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302)，这适用于自己报税的申请者
5、存款证明
备注：尽管都叫中国银行，但国内中国银行专注于国内业务，关于如何在外国贷款上，大家无法获得更多信息。要在英国获得贷款，还是得直接跟英国分行联系办理。从这个角度来说，大家把中国银行英国分行理解成同一品牌下，独立运营的第三方更为合适。
二、如何办理英国买房贷款？
其实，在英国获取买房贷款条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程：
1、初步评估
国内买家提供个人资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。
所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。
2、买家看房、验房
如银行给出的初步评估结果符合您实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应估价，这将决定银行最终贷款的数额。
所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。
3、贷款审批、放款
获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。
所需时间：大概1—2周
备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。
三、汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节
1、贷款比例：
国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。
按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。
2、贷款利率：
英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：
自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。
投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。
备注：
A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。
B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。
3、贷款年限： 根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。
4、如何汇款
尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。
5、贷款费用
估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳。
银行将收取按揭贷款手续费，该费用在您接受贷款协议书时缴纳。
6、还款方式
自住需求跟投资需求的房贷，都按照等额本息的方式还款。
您还可以访问“异乡好居官方网站”，随时随地找房源！
了解更多海外租房买房资讯，欢迎关注：
机构账号：@异乡好居
微信公众号：异乡好居
微博账号：异乡好居
■网友的回复
【想在英国买房子，但是自己资金不足，可以贷款吗】 当然可以。海外买家在英国，只要满足一定资质，就可以贷款。
关于这个问题蓝莎君也被问过很多次，于是我们请到LSE地产系的cherrie来跟大家讲解英国买房贷款那些事：
如果你想了解更多英国买房贷款的知识+攻略，请戳蓝莎君的干货文：
英国蓝莎置业：英国买房怎么买（六）掌握这些贷款小技巧，25万就能在伦敦买房？英国蓝莎置业：英国买房怎么买（七）英国买房贷款，怎么选好那家“对的银行”？ps: 收藏点赞私信可以有：）关注蓝莎更了解英国哦~
■网友的回复
在英国，价值40万英镑以上的房子可以申请贷款，其次，看你的收入证明是中国境内还是英国？
如果中国境内的收入，可贷款银行不多，有汇丰、中银、大华银行等，对贷款人年收入有要求，大概要去到年薪60万左右才可以，需要提供收入流水和完税证明。
■网友的回复
肯定可以的，中国人在英国买房还可以贷款，最高75%的贷款，首付更是可以分期支付哦。你可以咨询英国蓝莎集团，对比目前的其他国家市场，英国的贷款利率最低不到2%
■网友的回复
是可以贷款的，但首先需要了解您买房的用途(投资/自住)，您是属于本地投资人(英国签证+英国收入)还是海外投资人(收入在国内或是中国国籍)。
一般来说自住房贷款可以贷到您税前收入的4.5倍，投资房可以贷款到房价的50-75%。
但是考虑到每个客户的收入情况和资产状况不一致，您能够拿到的利率也会不一样，您可以联系欧盛泰德咨询详情。
推荐阅读
- 你最想在哪个地方生活
- 为啥家庭清洁对我们的房子很重要
- 在当下社会，想在经历「最底层的工作」和「最低级的待遇」后再去成功，这种想法很蠢么
- 请问常营北辰福地和通州运河铭著哪个房子值得购买，谢谢回复！?
- 如果你的房子着火了，首先要拯救的是啥
- 当你被困在着火的房子或公寓里时，应该咋办呢
- 怎样阻止昆虫飞进你的房子
- 邯郸市188平的房子和北京市大兴西红门90平的房子那个贵
- 为啥夏天农村有的房子很凉快
- 北京东西朝向房子可以买吗