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项目|“朱氏兄弟”的旧改慢速度：九年等不到一个新“火村”( 二 )


按照钟柔的账本 ， 单栋房屋每年收益最少13万元 ， 三年即可收益39万元 。 而根据补偿方案 ， 钟柔家单栋的房屋可获得的总补偿款包括临迁补偿费、搬迁费、签约奖励费和搬迁奖励费四项 ， 其中每栋房屋签约奖励费12000元 ， 每栋房屋搬迁奖励费20000元 ， 按三年期计算临迁费 ， 钟柔家单栋房屋总补偿款仅为37万元 。
“最扯的是搬迁费 ， 规定按每平方米10元计算 ， 搬迁费不足3000元按3000元计 。 实际上 ， 我单栋房屋的搬迁费只有4000元 。 ”钟柔谈及搬迁费颇为不满 。
而针对搬迁费的问题 ， 今年5月11日 ， 广州发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》 ， 将住宅搬迁费标准从原来的2000元增加1.5倍至5000元 。 若按照最新的政策规定 ， 钟柔家两栋房屋的搬迁费最少应为10000元 。
目前像钟柔一般因自有房屋出租的收益高于房屋补偿款而未签约的村民 ， 占了尚未签约村民总数的近五成 。
针对火村旧改的最新进展等问题 ， 采访人员尝试联系黄埔区宣传部的联络员 ， 对方告知采访人员暂无新消息 ， 建议采访人员自行上网查看相关资料 ， 此外再无回应 。
回迁房仍是村民关注的焦点
尽管珠光集团表示 ， 截至今年9月底 ， 火村签约率已超过了98% ， 拆卸率亦超97% ， 但许多村民对回迁房的完工时间和质量问题仍持保留意见 。
珠光城市更新集团副总裁杨中万曾表示 ， 直到2019年4月 ， 火村的签约率才仅有四成 ， 而批复方案要求达到签约率80%以上才开始改造 。 而低签约率的一大原因正是回迁房的问题 。
“协议未明确回迁房何时落成、回迁房质量等问题 。 ”今年82岁的钟荫强（化名）表示 ， 无人告知回迁房完工日期 ， 他保守猜测回迁房完工仍需3～5年 。
而回迁房的落成时间还关系着临迁补偿费的计算 。 根据旧改补偿方案 ， 暂定的临迁期是三年 ， “若三年后回迁房未完工有何措施？临迁费是否仍按季度支付？每季度临迁费是否上调？”有村民提出 ， 同属黄埔区的何棠下村旧改项目规定若临迁期满未能回迁安置 ， 临迁费每年将上调10% 。 但火村旧改有关临迁期延长后的相关问题却并没给出答案 。
因此 ， 火村村民们一度担忧旧改“烂尾” ， 导致签约进展缓慢 。 在拆迁最艰难的时候 ， 火村的街道上挂着许多写有旧改宣传语的红横幅 ， 比如：“全村齐心促交楼 ， 早日回迁住新房”“早签约 ， 早改造 ， 早回迁 ， 早得益”等 。 直到今天 ， 在火村一超市门口仍竖有一面红旗 ， 印有号召村民签约 ， 共建新火村的标语 。
为促进火村旧改的签约和拆卸 ， 珠光集团在建设中的回迁房中设立样板房 ， 供村民参观 ， 而且为改造范围内70岁以上的老人设置了临时安置房 ， 多数为28平方米的活动板房 ， 少数为48平方米的套间 。
但采访人员走访时发现 ， 所谓的安置房实为拆卸现场临时搭建的活动板房 ， 每天广东乐佳餐饮管理有限公司的员工会通过专门的配送车运送一日三餐至安置房片区 ， 每位老人需凭有效证件方可免费领取餐食 ， 餐标13元 ， 仅有一份盒饭 ， 无汤水或饮品且不可添加盒饭 ， 偶尔可领一根香蕉作为水果 。
由于原市场已被拆除 ， 选择自行备餐的老人每天需花费一小时往返村外的超市购置食材 。 采访人员走访时发现 ， 安置房没有具体的路标指引 ， 且因现场拆卸仍在继续 ， 载有泥沙等大型车辆一旦经过 ， 即会掀起一阵扑面而来的灰尘 ， 地面水泥沙掺杂 ， 行走较为困难 。
钟荫强还告诉采访人员 ， 临时安置房是有偿使用的 。 老人临时安置房每月需按每平方米10元的价格扣除房租 ， “水电不收 ， 但房租需在户主提供的银行账户上扣除 。 ”
不足30平方米的安置房实际上无法满足超出三人的居住需求 ， 许多家庭不得不选择外出租房 。
据贝壳找房等平台显示 ， 火村附近的小区房租金已超出每平方米50元 ， 比如距离火村最近的万科东荟城一套简单的3室2厅每月租金已超出5000元 。 发放的租房补贴不足以抵扣高额的房租 ， 这让不少已签约户主颇为不满 ， 而未签约的户主则以此为由 ， 欲待回迁房接近完工日签署协议 。


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