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地产八卦女|来了就是这里的人？关于深圳的三个谎言

地产八卦女|来了就是这里的人？关于深圳的三个谎言
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文/地产八卦女
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第一个谎言：深圳要直辖
就像“燕郊要划北京”一样 ， 深圳可能直辖的说法在很多人口中流传甚广 。
然而 ， 实话实说 ， 深圳直辖建市的几率 ， 跟首都搬到湖南的几率差不多 。
对此 ， 可能有很多人都觉得 ， 就连中科院都支持深圳直辖 ， 你凭啥觉得深圳直辖几率这么低？
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中科院的规划建议的确 ， 深圳作为计划单列市加经济特区 ， 财政、行政、人事都是独立的 ， 深圳市核心领导 ， 也都是中央指派 ， 但深圳依然是广东的一个市 ， 能够调动的资源和行政的级别跟香港差太多了 ， 在处理跟香港的很多问题上 ， 深圳还很难放开手脚 。 因此 ， 按照这种观点 ， 倘若深圳直辖 ， 一方面可以促进深圳更好的跟香港对接 ， 另一方面 ， 也可以将附加在深圳上面的发展资源转移到广东省内其他城市 ， 以促进其它城市的崛起 ， 形成一个整体平衡的发展局面 。 然而 ， 说这话的人只是盲人摸象 ， 根本不知道直辖的目的是承担责任 ， 而不是给有产阶级发红包 。 为什么这么说？看看重庆的直辖 ， 1997年重庆直辖时 ， 老重庆约有1500万人 ， 但是既然由普通地级市升格为直辖市 ， 重庆不得不代管四川的万县、涪陵和黔江地区1600万贫困人口 ， 这导致重庆直辖20年后 ， 才慢慢缓过气来 。 与之相对应 ， 深圳如要直辖 ， 必定要合并周边城市 。 合并东莞？那么深圳跟广东省会广州就只隔一条东江；合并惠州？广东本来就是珠三角强 ， 粤东、粤西北弱 ， 没了惠州 ， 广东在珠三角也同样失去了一大块土地 ， 贫困的粤东和粤西北占的分量就更大了 。 而从另一方面看 ， 深圳不直辖 ， 每年收上来的税除了交给中央的60% ， 剩下的40%全部留下自己用 ， 且这么多钱只花在2000平方公里的土地上 ， 这样不香吗？再看看广州 ， 除了上交中央的60% ， 自己只留下30% ， 剩下10%要交给省财政 ， 且这么点钱还要花在7500平方公里的面积上 ， 相对深圳 ， 简直是杯水车薪啊有没有！其实 ， 不直辖的深圳 ， 除了在经济上有优势外 ， 在人事、管理、政策、资源上 ， 也都有更多的优势 。 例如在人事方面 ， 省里原则上只有建议权 ， 决定权在北京；在政策方面 ， 深圳除了比不上北上 ， 其自主权比广州还大 ， 就连省里也要跟深圳学习先进经验 ， 还要集中全省之力支援深圳建成示范区；在教育医疗资源方面 ， 深圳并没有给珠三角带来更多的资源改善 ， 反而有不少人去广州读书看病 ， 但工作却是在深圳、为深圳做贡献 。 如此 ， 这种只薅羊毛不养羊的好事 ， 深圳直辖后还会有？深圳真直辖了 ， 首先就是扩容 ， 但东莞广东肯定不会给的 ， 那深圳扩容的方向就只有惠州潮汕了 ， 扩容之后 ， 深圳的低年龄优势、社会保障优势没有了 ， 税收要平摊帮扶粤东了 ， 上交中央财政的也少了 ， 深圳人民和高层会答应吗？02第二个谎言：深圳是个教育荒漠不知从何时起 ， 深圳的教育不如长沙、天津的说法深入人心 。 但说实话 ， 教育的优劣 ， 本质上是钱和资源堆出来的 ， 你去看看北京的小学 ， 有中科院院士给小孩讲课 ， 课外活动有骑术 ， 师资是小班导师制 ， 课外活动设施都是正规的实验室.....论拼资源 ， 财大气粗的深圳其实是不输任何城市的 。 就算不说资源 ， 深圳在升学率上的排名 ， 其实也与一些教育名城不相伯仲的 。 在此 ， 我们以近五年的高考一本录取率对几个城市做一个简单的分析 。 1、高考圣地-北京：近五年高考一本录取率45.68% 。 2、内地名城-长沙：近五年高考一本录取率22.9% ， 而且这个数字里面是有一部分全省掐尖的结果 ， 全省各地优秀的学生 ， 有一部分被长沙的四大录取 。 3、广东老城-广州：近五年高考一本录取率22.2% ， 略低于长沙 。 4、年轻城市-深圳：近五年高考一本录取率24.3% 。 5、高考名城-天津：近五年高考一本录取率24.1% 。 由此 ， 我得出的结论是：深圳的一本录取率低于北京 ， 但却高于长沙和广州、天津 。 这和我们印象中的深圳教育差完全不一样 ， 这还只是考虑分数 ， 如果从学生的综合素质和视野、见识各方面来看 ， 估计更是高于内地平均水平 。 不说别的 ， 就说深圳这边公立学校很普遍的寒暑假组织的欧美名校游的夏令营 ， 深圳的多数普通家庭可以让子女参加 ， 压力不大 ， 但如果天津的家庭除了少数的高收入家庭外 ， 很多人是不会愿意支付这笔费用的 。 因为天津确实不富裕 。 03第三个谎言：来了就是深圳人不得不说 ， 来了就是深圳人 ， 越来越像一个谎言 。 站在全国层面看 ， 深圳的独特 ， 在于它的运转模式上——用高房价摒除负担 ， 用低落户门槛吸引人才 。 为什么这么说？深圳的房价 ， 我们知道是全国最高的 ， 八万十万很常见 ， 但是 ， 这样高的房价 ， 其实并没有多少泡沫和水分 。 的确 ， 深圳从土地端来说 ， 面积小 ， 土地稀缺 ， 但更离谱的是 ， 深圳的商业用地、工业用地比例远远超过住宅用地——可能有人会觉得 ， 政府这样卖地是为了保留税收、杜绝一次性收钱的苦恼 ， 然而 ， 这样的操作导致的结果是 ， 办公空置与住宅抢筹齐飞 ， 超高房价共超高物价一色 。 【地产八卦女|来了就是这里的人？关于深圳的三个谎言】


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