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拾指|“弟弟，你的房子我住了8年，按揭71万把房卖给我”“法庭见”

“弟弟 ， 你的房子我住了8年 ， 按揭71万把房卖给我”“上法院”
本期情感调解的主题是哥哥要买弟弟的房
兄弟俩原本一直和父母住在父母的公房里 ， 哥哥结婚早 ， 但第一段婚姻没维持多久就离了 ， 弟弟结婚晚 ， 于是一家四口在母亲租赁的公房里生活了很长一段时间 ， 大家的户口也都在公房里 。
二十几年前 ， 公房拆迁 ， 回迁的仍然是套公房 ， 租赁人也是母亲的名字 ， 据哥哥所说 ， 当初回迁的面积是按照人头算的 ， 每个人12平方 ， 48个平方之外 ， 又扩面了三十几个平方 。
后来哥哥谈对象 ， 谈一个吹一个 ， 在家里闹的也并不愉快 ， 于是父母决定分家 ， 在分家协议书上 ， 约定的是哥哥有十几个平方的面积可以居住 ， 但没过几年 ， 哥哥找了个老婆再婚了 ， 因为和弟弟一家生活在同一个屋檐下有摩擦 ， 弟弟就让哥哥去自己另一套经济适用房居住 。
在弟弟的经济适用房住了8年 ， 如今弟弟突然通知哥哥要卖掉这套经济适用房 ， 这让哥哥十分愤怒 ， 哥哥说：“弟弟 ， 你的房子我住了8年 ， 按揭71万把房卖给我” ， 弟弟表示：“上法院” 。
拾指|“弟弟，你的房子我住了8年，按揭71万把房卖给我”“法庭见”
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情感调解
哥哥告诉调解员：“母亲名下的公房出钱买进成房改房时 ， 我也拿出了一万多块钱 ， 父母的房子我也有居住使用权 ， 当年本来我可以住在父母的房子里面 ， 是我弟弟要我去住他的经济适用房 ， 现在他要卖房供我侄儿去国外读书 ， 我没房子住了 。 ”
关于这对兄弟俩 ， 前不久调解员也帮着调解过一次 ， 在前一次的调解中 ， 调解员了解到两老还健在 ， 父母名下的房子已经过户给了小儿子 ， 因为小儿子一直在父母身边 ， 照顾的也比较多 ， 而大儿子再婚后已经将户口迁出到大儿媳那边 ， 并且住到了小儿子的经济适用房里 。
前一次调解中 ， 哥哥的意思是自己之所以去住弟弟的经济适用房 ， 是因为弟弟说父母的房子离侄儿读书的地方近 ， 为了让自己搬出去住 ， 所以弟弟才把经济适用房给自己住 ， 他理解的意思就是置换 ， 自己搬出父母的房子 ， 弟弟把他的房子给他住 ， 他认为两套房子中有一套应该是属于他的 ， 但是弟弟说：“上法院 ， 你要是觉得你有房子 ， 你就去打官司！”
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经过一个多月的时间考虑 ， 哥哥再次找到调解员 ， 并找出了当年的分家协议书 ， 但在房子产权上 ， 哥哥做出了让步 ， 他说 ， “当初我弟弟让我搬出父母的房子 ， 就是一出调虎离山计 ， 现在我弟弟要卖掉经济适用房 ， 我可以出钱买下来 ， 但是我现在没钱 ， 我只能按揭 。 ”
弟弟对哥哥说：“我当初让你住我的经济适用房 ， 是因为你那时候在造房子 ， 借了很多钱 ， 我为了让你还钱快点 ， 所以把我的房给你住 ， 让你把你造的房子出租 ， 8年的时间 ， 我没问你要过一分房租 ， 你那边的房子出租 ， 少说也挣了四十多万了 ， 你侄儿要去国外读书 ， 现在弟弟有困难 ， 你又不是不知道 。 ”
“何况你当初把户口迁出 ， 也是有考量的 ， 你户口迁到你夫人那边时你是无房户 ， 可以批50平方 ， 还有18万的拆迁补偿款 。 ”
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哥哥：“侄儿读书我可以资助10万 ， 你那套经济适用房61个平方多一点 ， 我给你61万 ， 一共给你71万 。 ”
对于哥哥提出的这个数额 ， 弟弟表示不同意 ， “最低73万” ， 这时 ， 哥哥又拿出一些弟弟借钱的欠条 ， 意图再把价格降一降 。
调解员表示：“如果你们兄弟俩要打官司 ， 你弟弟首先要打腾退官司 ， 房子产权是你弟弟的 ， 毫无疑问哥哥会败诉 ， 然后这8年的租金 ， 肯定也要给弟弟 ， 因为房子是哥哥在使用 ， 但是房租的问题有诉讼时效 ， 一般是两年 ， 弟弟可能拿不到8年的房子租金 ， 借条上没有归还日期的话 ， 问题不大 ， 欠条就有2年的诉讼时效了 。 ”
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【拾指|“弟弟，你的房子我住了8年，按揭71万把房卖给我”“法庭见”】经过调解员的分析和讲解 ， 哥哥表示自己也不情愿打官司 ， 如果自己拆迁那边的房子分到了 ， 这边的房子可以送给侄儿 ， 对哥哥的这话 ， 弟弟显然不信 ， 但最终弟弟还是同意了以71万的价格把经济适用房卖给哥哥 ， 其中经济适用房变为商品房所要缴纳的税由弟弟承担 ， 商品房转移到哥哥名下 ， 相应的税费要哥哥承担 。
情感点评
最终白纸黑字写下来 ， 哥哥出61万的买房本金 ， 另外出10万赞助侄儿读书 ， 按揭付款 ， 事情圆满结束 。
父母的那套房子 ， 哥哥曾经出过一万多块钱用于房改 ， 所以哥哥认为房子有他的面积 ， 但是从法律的角度 ， 弟弟更占理一些 ， 因为租赁证的名字是母亲 ， 兄弟俩出钱帮母亲买下公房 ， 法律上视为赠与 ， 大不了父母亲把这笔钱连带利息还给你 ， 但是房子还是父母的 。
父母做主把房子过户给小儿子 ， 这是父母的意愿 ， 子女无权干涉 ， 大儿子之所以心里有这么多的不平衡 ， 还是觉得父母偏爱弟弟 ， 帮衬着弟弟 ， 但是你二婚后搬出了家 ， 这么多年 ， 弟弟肯定比你尽的赡养多一些 。
另外 ， 大儿子拿出的那份分家协议书 ， 法律上并没有效力 ， 因为分家协议书上房子的性质还属于公房 ， 既然是公房 ， 家庭会议商量出大儿子有十几个平方的居住面积 ， 这是不作数的 ， 只有公房买进 ， 父母才有处置的权力 。


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