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新股破发股票一览表|股价回调IPO破发 无碍物业企业赴港上市热情( 二 )


易居企业集团CEO丁祖昱认为，物业股回调频现破发一方面是因为前期疫情期间，物业股热度被推至最高；另一方面，近期资金分散，物业股在中期业绩之后，获利投资者转移 。而大型物企或者背靠有实力的母公司，企业抗风险能力及潜在价值空间将更能获得资本市场认可，而小型物企劣势则较为明显 。
物业板块风口不再？
近段时间，物业板块的表现大不如前是否意味着曾经受资本市场热捧的物业风口不再？
中指院物业事业部副总经理牛晓娟接受证券时报采访人员采访时认为，物业股股价下跌跟很多因素有关，比如宏观环境、对市场整体的预期，就像A股和港股最近整体都是下挫的，不能简单通过近期的表现来判断整体物业股在下行，认为资本的风口已经过了 。因为如果换一个时间节点来看，比如从2020年年初到现在，物业股的平均涨幅依然保持了30%以上的增长 。选取的时间节点不同，会导致结论的不同 。
牛晓娟进一步指出，判断一个行业是否处于风口主要看两个方面，一是看企业的基本面，二是看企业是否存在大的想象空间 。首先，整体行业基本面没有变，包括政策对它的鼓励、整个居民生活水平的提高从而对高质量物业服务的需求等 。第二，整个行业大的想象空间没有变 。因此还不能说风口已过，实际上，物业行业目前处在资本加速化发展期，目前，金科服务、恒大物业、融创服务等非常优质的物业企业在排队上市，这些公司对资本市场的带动效应可以拭目以待 。
“当然，随着上市企业整体数量逐步增多，物业板块可能会加速分化，引导物业企业回归基本面，扎实做好业绩 。对于基本面好，业绩具有可持续性的公司，资本市场可能会持续给予高估值 。”牛晓娟对证券时报采访人员说 。
丁祖昱也认为，短期内行业已进入冷静调整新周期，市场对物管行业的认知会进入到一个更合理的水平 。但这并不会影响房企分拆物管上市的节奏，需要注意的是，未来物业股之间会继续分化，能够获得资本市场关注的核心物管股数量有限，企业的实际运营能力将影响到资本市场表现 。
“实际上，资本市场的表现一定程度上代表着上市物企的分化表现，物企资本表现与其背后实力强、操盘面积大的相关房地产企业不无关系 。从另一角度看，分化的背景下物企市场仍较分散，也远未达到充分竞争的状态，这意味着行业整合、龙头物企市场占有率的提升还有很大空间 。”丁祖昱说 。
展望未来，丁祖昱认为，物业行业的真正价值是企业的“服务力”与居民生活所需、城市发展所需的碰撞所创造出巨大可能性，这是一个广阔的市场 。长期来看，整体市场和单个企业仍具有很大的增量空间，高增长仍然会持续，未来3~5年行业将快速裂变，行业已进入规模增长、收并购拓展、品质提升的关键阶段 。


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