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新股破发股票一览表|股价回调IPO破发 无碍物业企业赴港上市热情

继10月份4家企业赴港上市后，11月香港资本市场又将迎来多家物业企业的IPO 。
证券时报采访人员了解到，金科旗下金科服务、融创旗下融创服务均已通过港交所上市聆讯 。其中，金科服务11月10日已截止招股，共筹资7.66亿美元；融创服务11月12日截止招股，总筹资额尚未公布，这两家公司预计下周将正式上市 。
不过，从物业板块近段时间的表现来看，股价持续回调、市值大幅缩水、IPO破发成为主要特征，曾经受资本市场热捧的物业风口不再？
接受证券时报采访人员采访的业内人士认为，不能简单通过近期的表现来判断整体物业股在下行，认为资本的风口已经过了 。虽然短期内行业已进入冷静调整新周期，但仍处在资本加速化发展期，未来物业股之间会继续分化，对于基本面好，业绩具有可持续性的公司，资本市场可能会持续给予高估值 。
多家物企密集赴港上市
【新股破发股票一览表|股价回调IPO破发 无碍物业企业赴港上市热情】近期，房企分拆物业上市的消息不断 。继10月世茂服务(港股00873)、合景悠活(港股03913)、第一服务、卓越商企服务(港股06989)等4家房企旗下物业服务企业赴港上市后，11月香港资本市场又将迎来多家物业企业的IPO 。
据了解，金科旗下金科服务、融创旗下融创服务均已通过港交所上市聆讯，预计下周将正式上市 。其中，金科服务于10月28日通过上市聆讯，并于11月5日公示了上市招股书，预计将于11月17日正式上市 。招股书显示，金科服务拟发行1.33亿H股，预计每股发行价41.8~47.6港元 。
融创服务从8月6日交表到10月26日即通过上市聆讯，仅用时81天，创出2020年物企的最短过会纪录 。其于11月9日至11月12日进行公开招股募资，并预计11月19日正式挂牌 。公告显示，融创服务计划全球发售6.9亿股，发行价区间为10.55港元至12.65港元，整体发行规模预计10.8亿~12.95亿美元 。这一融资规模有望创行业新高 。11月12日截止招股时，融创服务尚未公布总筹资额 。
根据公开信息，除金科服务和融创服务将于下周上市外，华润万象生活于11月8日通过港交所上市聆讯，恒大物业9月29日递交上市申请，预计最快在本周通过港交所上市聆讯 。此外，融信服务、佳源国际、建发物业、远洋服务等均已递交上市申请，在排队上市中 。
自2014年房企分拆物业赴港上市第一股出现后，2018年下半年以来经历了一波物业服务企业上市热潮 。今年这种上市热度进一步延续，并且出现恒大、融创等多个龙头房企的身影 。今年以来，已经有兴业物联(港股09916)、烨星集团(港股01941)、建业新生活(港股09983)、金融街物业(港股01502)、弘阳服务(港股01971)、正荣服务(港股06958)、第一服务、卓越商企服务、合景悠活、世茂服务等10家房企关联物业公司赴港上市 。至此，已经有31家房企关联物业企业在香港上市，加上3家在A股上市的，上市物业企业总共有34家 。
股价下跌IPO破发
今年上半年，资本市场受疫情影响剧烈波动，而物业板块表现格外抢眼，多只物管股前7月累计涨幅超过100%，更是出现了千亿市值的企业，近半企业市盈率超过40倍 。
不过，与此前受资本市场热捧股价频创新高不同，8月以来，物业板块股价开始持续下跌 。
数据显示，9月份，30只物业股的跌幅约为10%，其中13家跌幅在10%以上 。不仅如此，10月上市的第一服务、卓越商企服务、合景悠活、世茂服务等4家物企，已有3家出现上市首日破发的情况 。
其中，10月22日上市的第一服务，首日跌幅约27%，刷新纪录 。随后，10月30日，世茂服务与合景悠活上市首日均受冷，先后破发，世茂服务于当日收盘保住发行价 。
克而瑞证券物业管理行业周报显示，截至11月8日，近3个月，有19家物业上市企业股价跌幅超过20%，其中有4家更是跌幅超过40%，分别为鑫苑服务(港股01895)（-40.1%）、蓝光嘉宝服务(港股02606)（-40.5%）、金融街物业（-41.7%）、中奥到家(港股01538)（-52.4%） 。


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