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黄埔区|广州黄埔区楼市火热 房企争相驶入旧改新赛道( 二 )


在黄埔区居住数年的广州土著张晓平目睹了黄埔区近年旧改的快速推进进程 。
“近十年黄埔区基本就处于拆建的过程中 ， 过了这五到八年的建设期 ， 黄埔未来的发展潜力和空间是毋庸置疑的 。 ”张晓平所居住的万科尚城楼盘对面的沙步村、鹿步村也于2019年陆续步入拆迁阶段 。
【黄埔区|广州黄埔区楼市火热 房企争相驶入旧改新赛道】张晓平身边近两成的本地拆迁户们均选择在黄埔区置业 ， 剩下的拆迁户们大多数暂时选择租房过渡以待回迁房建成 ， 极少有人会选择去广州其他片区置业 。 原因无外乎两个方面：一是 ， 居住习惯使然；二是 ， 黄埔区产业、教育、交通、卫生等公共产品及设施均在有序配置中 ， 业主对片区未来发展前景普遍报以乐观心态 。
早在2010年率先进入拆迁阶段的黄埔区中新知识城、科学城 ， 如今片区房价已由最初的1万元/平方米左右上涨至3万元/平方米左右 ， 也是领涨片区的明星板块 。 这也给后续步入拆迁阶段的业主们信心 。
“知识城这边地铁14号线才通车不到两年 ， 来黄埔区的人就越来越多了 ， 加上引进了不少智能制造、生物医药企业 ， 这边人气肯定会越来越旺 。 ”知识城何棠下村牛往街拆迁户许山有些得意地说道 ， 黄埔区从近郊区变身繁华区几无悬念 。
房企积极分羹旧改也助长了这股利好态势 。
黄埔区城市更新局此前发布的《广州市黄埔区广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务工作方案（2020-2022）》指出 ， 计划到2022年 ， 黄埔区将完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁 。 其中 ， 黄埔港片18个、科学城片28个、知识城片20个 。 这意味着整个片区超过八成的村社会纳入旧改 ， 另外不足两成村社未步入旧改 ， 也大多会实施微改造、乡村振兴等 。
许山明显感觉这几年进驻黄埔区的房企多了起来 。 万科（000002.SZ/02202.HK）、富力地产（02777.HK)、时代中国（01233.HK）、越秀地产（00123.HK）、保利地产(600048,股吧)（600048.SH）、升龙集团、华润置地(01109.HK)、合景泰富(01813.HK)等 ， 几乎是片区拆迁户耳熟能详的房企 。
合一城市更新集团湾区行业发展研究中心主任胡益红也告诉第一财经采访人员 ， 黄埔区旧改政策的出台有利于实际解决黄埔旧改问题 ， 保障黄埔三年实施方案的成功实施 。 “黄埔区出台新政策 ， 在允许不高于复建总量30%的房屋弃产 ， 弃产房屋可以整栋集中进行规划建设和销售 ， 还可参照融资区商品房办理预售许可手续 ， 这样解决了开发商部分资金问题 ， 对参与黄埔旧改的开发商来说 ， 是个重大利好消息 。 ”
在“三道红线”背景下 ，更多实力房企将“三旧”改造视为竞争的新赛道与战略新选择 。 尤其是广州、深圳、东莞、佛山为代表的粤港澳大湾区核心城市近年“三旧”改造（城市更新）项目呈环比上升态势 ， “三旧”改造已经成为存量土地拓展的重要环节 。
参与黄埔区旧改多年的一位头部房企人士就向第一财经采访人员表示：“我们会持续在黄埔区、白云区等储备旧改货值 ， 参与旧改项目 。 ”

（责任编辑：李佳佳 HN153）


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