地产密探V|曝4.4亿金融不良债务内幕，“成都饭店锦天地”停摆多年复工
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◎来源|地产密探（ID：real-estate-spy）
◎编辑|密探君
近日 ， 地产密探独家获得一份重要的“债权资产包”资料 ， 该资料或能揭开曾名噪一时却转瞬陷入沉寂的“成都饭店综合体”项目内幕 。
“成都饭店综合体” ， 也就是“成都饭店锦天地”综合体项目 ， 位于“娇子音乐厅”对面 。 八年前的10月下旬 ， 这家开业于1984年、“西南首家4星级”的成都饭店 ， 随着一声巨响 ， 被定向爆破拆除 ， 迅速湮没于烟尘之中 。 
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来源：华西都市报
凝聚了很多成都人记忆的这座老建筑 ， 当然不会彻底消失于历史的烟尘之中 。 时隔2年后的2015年初 ， 在成都饭店原址上 ， 一座宣称西南首个艺术综合体的“成都饭店锦天地”新项目横空出世 ， 预计总体量16万方 。
从当初规划业态看 ， 锦天地项目将引入3.5万方的洲际酒店旗下高端品牌——英迪格酒店 ， 以及6000平方米的M12艺术中心、3.5万平方米的7A超甲写字楼、4万平方米艺术购物中心等 。 放在成都东一环 ， 这绝对是杰出地标 。 
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在当时业内看来 ， 这无疑为飞速崛起的成都晋级“新一线城市”领头羊增添了更多城市色彩 。 该综合体项目于2014年10月开工 ， 2015年10月完成基坑开挖后蹊跷停工 。 
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据腾讯等多个互联网门户平台消息 ， 原定于2016年初开盘预售写字楼、商铺的“成都饭店锦天地” ， 却迟迟无新动静 ， 动态信息将时间定格于2016年 。
近日 ， 地产密探实地走访看到 ， “成都饭店锦天地”已复工 ， 从施工进度看 ， 建筑正在进入地上部分建设 。 从“问政四川”网络平台上相关资料看 ， 该项目确切复工时间应在去年底或今年初左右 。 
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据这份债权包资料透露：2018年底 ， 中国东方资产收购长城华西银行（注：原名“德阳银行”）不良资产包内债务人为成都洋洋百货有限公司（以下简称“洋洋百货”）的金融不良债权 ， 债权本金合计3.3亿元 。 
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从这一表述信息看 ， 洋洋百货曾向长城华西银行申请贷款3.3亿元 ， 后因无法按期还上 ， 形成金融不良债权 ， 然后就是“四大国有AMC巨头”之一的东方资产介入 。 
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上述资料还称 ， 洋洋百货、洋洋成都饭店有限公司为该债权提供抵押担保 ， 洋洋饭店、成都赢龙房地产开发有限公司、成都赢龙投资有限公司、四川建设发展股份有限公司、四川洋洋百货股份有限公司、四川省海西软件科技有限责任公司、黄斌、江秉金、熊小华分别为该债权提供连带责任保证担保 。
洋洋百货、洋洋饭店为3.3亿元债权抵押的就是位于成都市成华区一环路东三段1号16,307.3平方米*（约合24.5亩）的国有土地使用权 ， 也就是整个“成都饭店锦天地”项目用地 。
截至今年7月下旬 ， 上述规模为3.3亿元金融不良债权 ， 利息（含利息、罚息、复利）约1.09亿元 ， 垫付费用近193万元 ， 本息总计逾4.4亿元 。
另据悉 ， 截至该债权包发布时 ， 上述涉及相关不良债权与债务关系 ， 已经相关法院判决 。 注意！目前 ， 地产密探暂未知晓该判决是否已生效 。
从目前看 ， 成都一二圈层地价近些年来一路飙涨 ， 更别说一环路附近 ， 更是寸土寸金 。 如果重估这幅占地24.5亩的商服用地 ， 作为债权抵押物的价值远高于债权金额 。
就这笔债权本息而言 ， 东方资产也想早点找到下家脱手 ， 若能获得大型实力房企青睐接盘参与 ， “成都饭店锦天地”或能更加顺利面市 。
编辑：密探君
文章来源：地产密探
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