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贷款|买房人注意！高层“吹风会”透露3个重磅信号

11月6日（上周五）上午 ， 银保监会举行了一场政策例行吹风会 。
所谓的政策“吹风会”就是新政策推行前的一次“试水会” 。 先把风儿放出去 ， 若是没啥太大争议 ， 就这么去干！若是引起强烈舆论 ， 新政策的推行还有挽回调整的余地 。
在这场对房地产“避而不谈”的“吹风会”上 ， 从银保监会和央行领导的讲话中似乎发现至少释放有三个重大信号：包括 ， 当下银行业的发展、当前货币政策的看法和未来金融工作重点及改革方向 。
贷款|买房人注意！高层“吹风会”透露3个重磅信号
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（截图源自：银保监会官网）
虽是有意避开 ， 但从过往的历史经验来看 ， 金融业的每一次风吹草动 ， 都无不在左右着房产市场的发展 。
01
太难了 ， 不要对银行有过多奢望
“威胁金融安全的“灰犀牛”得到控制 。 前三季度 ， 新增房地产贷款占全部新增贷款比重较去年同期下降了3.7个百分点……”银保监会首席律师刘福寿先生回答中新社采访人员的提问表示道 。
“威胁金融安全的‘灰犀牛’得到控制”！是整场“吹风会”对房地产市场仅有一点描述 。 可这描述的用词 ， 是真够辣、够毒 ， 也够狠！
似乎也从侧面也能反映出 ， 高层对房地产市场依然是处以“高警戒”态度 。
而此前 ， 《上海证券报》发表文章称 ， 因风险考量 ， 银行在今年的房抵贷业务上 ， 无论是“二次房抵贷” ， 还是“房抵贷（已结清贷款的住房抵押贷）” ， 其资金流向仍是监管严查重点 。
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（截图源自：证券日报网）
另一方面 ， 银保监会副主席梁涛先生表示：“前三季度 ， 商业银行实现净利润1.5万亿元 ， 同比下降8.3% 。 银行业处置不良贷款1.7万亿元 ， 同比多处置3414亿元；三季度末 ， 银行业不良贷款余额3.7万亿元 ， 不良贷款率2.06% 。 ”
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（数据来源：wind、东北证券(000686,股吧)）
同时 ， 梁涛副主席还提到“前三季度 ， 21家全国性银行服务收费减费让利1873亿元 ， 预计银行业今年全年可实现减费让利3600亿元左右 。 ”
央行副行长刘国强也提到：今年前10个月金融系统已向实体经济让利约1.25万亿元 。 预计全年可实现让利1.5万亿元的目标 。
简单说可归纳为这样三点：
1、银行利润下降了 ， 同时坏账率上升了；
2、处置不良贷款增多了 ， 服务性收费减少了；
3、银行还得实现全年向实体经济让利1.5万亿目标 。
总的来讲 ， 今年太难了 ， 上半年疫情对实体经济的冲击 ， 一时半会儿是很难缓过来的 。 银行业在坚守风险防控的底线上 ， 难免会加强对贷款市场把控 。 更何况“房住不炒”的基调依然是当下房地产市场可持续发展的重中之重 。
如还有机会拿到银行5%或者6%的贷款利率 ， 那简直就是捡到便宜了 。
放眼望去 ， 似乎已经很难找到比住房按揭利率更低 ， 金额更大 ， 期限更长的资金成本 。
02
够低了 ， 要买房的别再犹豫
银行业受困 ， 直接影响的就是银行资金的流向 ， 把钱流向更需要的地方 ， 也就是从以前的“大水漫灌”到“精准滴管” 。 而利率的走向 ， 则更是直接影响到房地产市场的交易 。
在接受采访人员问答环节上 ， 刘国强就经济日报采访人员的“四季度经济情况和未来的金融政策走向”提问时表示：“当前国内经济复苏态势良好 ， 央行的政策利率和贷款市场报价利率（LPR）均保持稳定 ， 企业贷款利率持续下行 ， 并处于历史较低水平 。 ”
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（截图源自：银保监会官网）


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