房地产|专家：房地产是最大的实体经济？不用争论了，官方给出了答案
房地产是客观存在的 ， 我们没必要把它扩大化 ， 也没必要贬低它 。 该如何辩证看待房地产行业？每个人都有自己的一个观点 。 我认为 ， 房地产不是洪水猛兽 ， 但也不代表就可以大肆鼓吹房地产 ， 更不能像北大教授董志勇所说 ， “因为房地产市场仍然是中国未来经济发展的一个支柱企业 ， 他们有很多困难 ， 但目前为止我个人觉得并没有泡沫 。 ”
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【房地产|专家：房地产是最大的实体经济？不用争论了 ， 官方给出了答案】董志勇说的“不要任何时候都要污名中国房地产市场”这句话我是可以理解的 ， 咱们要保持冷静的态度 ， 更要理性看待房地产 ， 但如果否认了房地产所面临的问题就等于讳疾忌医、掩耳盗铃了 。
也正伴随着房地产逐步被金融化和投资化 ， 而渐渐地成为了很多人口中的虚拟经济 。 但是也有很多专家不服气 ， 觉得房地产怎么可能是虚拟经济呢？明明就是实体经济嘛！
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几个月前 ， 经济学家任泽平表示 ， 房地产是实体经济的重要组成部分 ， 房地产对实体经济贡献大 ， 行业体量大 ， 产业链长 ， 拉动上下游50多个行业 ， 对经济增长、投资消费贡献大 。
无独有偶 ， 华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员贾康同样认为 ， 房地产也属于实体经济 ， 如果按照严谨的经济学分类 ， 房地产业也是实体经济的组成部分 。
怎么说呢？我认为房地产的确依然发挥着其固有的实体功能 ， 比如拉动几十个甚至上百个行业的发展 ， 但是这种动能在减弱 ， 其对实体经济的挤压反而更大 。
对于房地产是实体经济 ， 似乎北师大教授董藩的话更过分 。 
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董藩提出“房地产是最大的实体经济” ， 只有房地产业才能救中国经济 。 他的论据依然是房地产对周边经济的拉动作用 。 因为只要你买房就能拉动上百个行业发展 ， 你买房就要装修 ， 你买房就能拉动水泥、钢材、家具等各行各业的发展 。 所以 ， 在他眼里没有什么能跟房地产比 ， 这就是最大的实体经济 。
实话实说 ， 我不能说完全错 。 房地产只是个客观存在的东西 ， 好坏不是它自己 ， 而是使用的人 。 但是把房地产当成实体经济显然是不知足 ， 过去20多年一直辉煌不断 ， 你们依托房地产也得到了想要的 ， 难道还想继续鼓吹？
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现在很明显 ， 房地产在被过度金融化和投资化后 ， 慢慢脱实向虚 ， 也就是说 ， 房地产本应该是兼具自住和投资属性 ， 两者兼有本无错 ， 只是后来变了 。 也就是说 ， 没有什么绝对的虚拟经济或实体经济 ， 也没有永远的实体经济 ， 我们应该辩证去看待这个问题 。 昨天是实体经济不代表今天也是实体经济 ， 今天是虚拟经济也不代表明天不是实体经济 。
有点绕口 ， 但是我想说的是 ， 房地产本来应该是实体经济 ， 也可以用来适度投资 。 后来就被严重金融化了 ， 而现在的政策导向是让房地产逐步回归理性 ， 如果把这些虚的东西挤掉 ， 才真正回归实体经济 。 
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几天前 ， 官方《目标建议》提出 ， 推动金融、房地产同实体经济均衡发展 。 短短的一句话 ， 引发了大家的广泛关注 。 但多数人清醒地认识到 ， 官方已经非常明确了房地产与实体经济的关系 。 很显然 ， 没有把房地产当作实体经济行列 。
这也肯定了一个问题 ， 在过去相当长一段时间里 ， 房地产业带上了过多的金融属性 ， 成了套利工具 ， 走向了“脱实入虚”的道路 ， 表明了金融属性过多的房地产不属于实体经济的含义 。
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