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城市|江苏楼市南北“冰火两重天”：苏北房价稳涨 苏南新房成交下滑

城市|江苏楼市南北“冰火两重天”：苏北房价稳涨 苏南新房成交下滑
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每经采访人员 吴若凡 每经编辑 魏文艺
一边是多城房价涨幅抢眼 ， 另一边是新房成交量大幅下滑 。 这样的“冰火两重天”就发生在近期的江苏楼市：“冰”的是苏南 ， “火”的则是苏北（含苏中） 。
同一个省内却出现截然不同的楼市景象 ， 果真如网友戏言的“散装江苏”的历史习惯所致？
多位业内人士告诉《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员 ， 江苏楼市在苏南和苏北呈现较大差异 ， 更重要的原因是由于江苏不同区域的政策力度不尽相同 。 近期苏南和苏北的楼市刚好处在阶段性的高点和低点 ， 后市会随着市场供销、政策消化程度发生变化 。
苏北：多城房价涨幅明显
江苏的苏北（含苏中）地区 ， 包括徐州、连云港(601008,股吧)、宿迁、淮安、盐城、扬州、泰州、南通等城市 ， 其中一些城市的房价目前已经处在历史高点 。
克而瑞江苏区域负责人秦顺亭告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 从历史数据来看 ， 苏南最具代表性的是南通、盐城、徐州、宿迁等城市 。
以南通为例 ， 克而瑞数据显示 ， 南通的房价涨幅和成交量自去年开始连续11个月位列江苏第一 ， 并一度排进全国前三 。 今年10月 ， 南通新建住宅价格环比涨幅为0.65% ， 年涨幅则达15% 。 二手房方面 ， 安居客数据显示 ， 南通10月二手房均价15644元/平方米 ， 比去年同期上涨15.79% 。
秦顺亭表示 ， 南通的房价涨幅连续几年都能排进江苏前三 ， 今年的涨幅更是处于省内第一 ， 首先得益于环沪的利好 。
“之前南通的通达性差 ， 有‘难通’之称 ， 如今高铁和机场陆续落地 ， 交通得到很大改善 ， 就有机会把人流、现金流和物流引进去 。 加之南通原本就是民营经济非常发达的城市 ， 所以向好的预期猛增 。 ”秦顺亭指出 。
58安居客房产研究院分院院长张波也表示 ， 拉动近一年南通房价大涨的第一要素是高铁开通 ， 这对拉动投资客效果十分明显 ， 也吸引了大量开发商进入 。
“国内前20强房企中80%都进来了 ， 而且近两三年进入南通的企业 ， 没有一家是亏的 。 ”秦顺亭告诉采访人员 ， 众多开发商涌入 ， 也是因为南通容易找到10万平方米以下的地块 ， 预售要求的标准是“出地面两层”就可以开启预售 ， 可操作空间较大 。
房企纷纷涌入也使得目前的南通楼市成为“刺刀见红”的市场 ， 土拍市场频现高溢价率 。 据乐居网统计 ， 今年10月南通共成交地块31宗 ， 成交总面积141万平方米 ， 成交总金额127亿元 ， 比之前8、9两月总和还多 ， 其中不乏超过90%的高溢价率地块 。
同样地处苏北的徐州楼市也表现抢眼 。 国家统计局发布的70个大中城市房价变化情况显示 ， 9月 ， 徐州的新房和二手房价格环比涨幅分别为1.4%、1.3% ， 均排名全国首位；新房和二手房同比涨幅分别为11.9%、7.7% ， 分别排在全国第四、第九 。 徐州的新建商品房价格自2015年起累计涨幅接近80% ， 排名全国第二 。
徐州房价的“涨势”源于城市本身的特性 。 张波指出 ， 作为江苏为数不多“超千万人口”的城市 ， 徐州自身就有强大的购房需求 ， 加之地处全国交通要道 ， 对周边城市有一定虹吸效应；同时 ， 其基础建设（尤其轨交）的大力推进 ， 拉动了当地的房地产发展 。
此外 ， 苏北的盐城和宿迁今年房价涨幅也十分明显 。 安居客统计显示 ， 今年2月盐城新房价格为8288元/平方米 ， 随后一路走高 ， 到10月达到9033元/平方米 ， 涨幅为8.9%；今年2月宿迁新房价格为8103元/平方米 ， 10月则为8987元/平方米 ， 涨幅达10.9% 。
苏南：新房成交持续下滑
和苏北楼市的热火朝天不同 ， 苏南（含南京、镇江、苏州、无锡、常州）的楼市销售则显得有些冷清 。
随着7月调控政策加码 ， 省会南京的楼市明显降温 。 据公开数据 ， 今年10月 ， 南京新房成交7783套 ， 虽较9月的5616套有较大增长 ， 但却低于今年5月至8月成交量（分别为8835套、7918套、9512套和7814套） ， 说明今年南京楼市的“金九银十”成色不足 。


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