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同时|数据报告 | 城市实力与居住负担难抉择？成都等6城可同时安放梦想与现实( 二 )


重庆、深圳和东莞人口潜在需求指数排名居前三 ， 其中重庆人口基数大 ， 2019年常住人口3124万 ， 在校小学生规模206.3万 ， 均居全国城市首位 ， 由此支撑起楼市购房需求的增长 。 城市发展潜力方面 ， 一线城市北京和广州城市基本面发展较优 ， 分别位列榜单一二；新一线城市南京和杭州城市发展潜力指数排名超越深圳和上海 ， 位居第三和第四 。
进一步将人口潜在需求指数与城市发展潜力指数做二维交叉 ， 对综合榜单TOP50城市进行归类 ， 得到绩优型、潜力型、短板型、弱势型四种不同特质的城市 。
“绩优型”城市具有人口潜在置业需求和城市发展潜力双重优势 ， 不仅存量人口置业需求动力足 ， 而且城市基本面发展向好 ， 未来潜在人口流入吸引力较大 ， 包括北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉等12个城市 。
“潜力型”城市包括南京、珠海、厦门、合肥等城市 。 这些城市虽然当下的人口潜在置业需求动力相对较弱 ， 但在经济增长、产业发展、资源配套、创新能力等方面的综合实力高于整体平均水平 ， 城市基本面支撑下未来潜在人口流入置业的机会更大 。
“短板型”城市常住人口规模保持较高的水平 ， 能够支撑其短期的楼市购房需求 ， 但在城市综合发展实力方面有点“偏科” ， 对未来潜在人口流入的吸引力相对较弱 ， 例如淮南、南阳、保定等 ， 这些城市在产业发展上亟需解决之道 ， 以提升经济发展水平 。
“弱势型”城市在人口潜在置业需求和城市发展潜力方面均处于相对劣势地位 ， TOP50城中占据17个 ， 主要以三四线城市为主 ， 典型城市如沈阳和哈尔滨 ， 如今正处于产业转型调整期 ， 人口增长缓慢 ， 城市综合发展缺乏竞争力 ， 房地产潜在置业需求相对不足 。
同时|数据报告 | 城市实力与居住负担难抉择？成都等6城可同时安放梦想与现实
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城市实力与居住负担下的抉择：成都等6城是优选
“良禽择木 ， 人才择城” ， 自2017年人才争夺的号角吹响以来 ， 各城市以落户、补贴、住房福利等为筹码 ， 相继出台各种优惠措施以招揽人才 。 值得一问：哪些城市性价比最高？当代年轻人应该选择哪个城市安顿自己？
定居一座城 ， 城市的综合发展实力和住房负担是最值得考虑的因素 。 贝壳研究院以置业动力指数来衡量城市的整体发展实力 ， 以月供收入比来评估城市的住房负担 ， 通过交叉分析以对比50城的居住性价比 。
北上广深、厦门、杭州等城市位列双高区间 ， 虽然这些城市整体综合实力较强 ， 潜在购房需求旺盛 ， 但较高的住房负担也让不少年轻人望尘莫及 。 以深圳为例 ， 置业需求动力指数排名榜首 ， 居住负担亦居样本城市首位 ， 房贷月均还款金额占到家庭平均月收入的8成以上 。
高性价比城市包括成都、武汉、重庆、长沙、苏州、济南等6城 。 这些城市综合发展实力较强 ， 置业动力指数均在TOP20行列 ， 购房压力相对较小 ， 月供占收入比值均在40%以下 ， 尤其是长沙 ， 月还贷金额仅占到家庭平均月收入的24%左右 。
【同时|数据报告 | 城市实力与居住负担难抉择？成都等6城可同时安放梦想与现实】整体来看 ， 对于无力背负过重房贷、且对城市综合发展实力有追求的年轻人来说 ， 成都、重庆、武汉等6个城市是优选 。
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（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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