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物业股|腰斩！34支物业股百日涨跌榜

物业股|腰斩！34支物业股百日涨跌榜
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本文转载自公众号：“乐居财经研究院”
10月30日 ， 合景悠活和世茂服务上市即破发 ， 撕碎了物业股的上市“神话” 。 “最后的狂欢”或将落幕 ， 等待物业股的会是什么？
2020年 ， 物管行业可谓风光无限 ， 截至发稿 ， 今年已有10家物企成功上市 ， 还有9家物企站在港交所门口 ， 等待临门一脚 。
近三个月股价跌去19.6%
新上市物业股频频破发 ， 并非没有先兆 。 事实上 ， 近三个月来 ， 物业股已现普跌态势 ， 跌幅为0.6%到52.98% 。
从今年前10个月的走势看 ， 物业股走势并不差 。 据乐居财经统计 ， 从今年1月1日起 ， 至11月2日 ， 34家上市物企股价平均上涨28.89% ， 10家物企高于平均涨幅 ， 24家物企低于平均涨幅 。
物业股|腰斩！34支物业股百日涨跌榜
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其中上涨最高的银城生活服务涨幅达到305.95% ， 远高于其他物企 。 而跌幅最多的是刚上市不久的第一服务 ， 上市至今跌去42.08% 。
今年年初 ， 物管行业以其轻资产、稳定性好的特点 ， 受到资本的青睐 ， 股价一路飘红 。 受此影响 ， 港交所外的物企大排长龙 。
但是 ， 资本的“变脸”就在瞬息 。 8月份开始 ， 物业股股价出现大幅度回落 ， 平均跌去19.6% 。 前七个月有多么风光 ， 此时便有多么寂寥 。
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仅碧桂园服务、卓越商企和和泓服务股价出现上涨 ， 分别上涨0.21%、0.75%和45.32% 。 其余物企均出现不同程度的跌幅 ， 其中下跌最多的是中奥到家 ， 下跌52.98% 。
此次股价回落 ， 并不让人意外 。 克而瑞表示 ， 物业股近期下跌的原因 ， 一方面是前期疫情期间 ， 物业股热度被推至最高；另一方面 ， 近期资金分散 ， 物业股在中报过后 ， 获利投资者转移 。 此外 ， 叠加房企“三道红线”政策 ， 市场对物业股后期稳定增量有所担心 。 ?
尽管物业股的回落早有端倪 ， 但物企上市热情并未减退 。 今年下半年后 ， 仍有10家物企递表准备上市 ， 星盛商管和宋都服务更是“二战”港交所 。
发源于浙江省的宋都服务 ， 在管建筑面积约640万平方米 。 而发源于大湾区的星盛商管 ， 总合约建筑面积仅299万平方米 。 据统计 ， 已上市物企平均在管面积约9800万平方米 。 二度递表 ， 两家物企也无法摆脱规模的桎梏 。
虚高的估值
随着物管风口的来临 ， 物业股的市盈率也乘风吹起泡沫 。 除去招商积余（表中为2019年1月2日市盈率 ， 故不算入上市首日市盈率） ， 33家物企上市首日平均市盈率约为36倍 。
今年上市十家物企：金融街(000402,股吧)物业、世茂服务、烨星集团、弘阳服务、第一服务、合景悠活、正荣服务、卓越商企、兴业物联、建业新生活 ， 上市首日平均市盈率约39倍 ， 其中世茂服务市盈率更是高达到67倍 。
10月30日 ， 世茂服务正式在香港联合交易所主板挂牌上市 ， 总市值位列上市物业股的第三位 。 截至10月30日收盘 ， 世茂服务勉强保住发行价16.6港元 。
同日上市的合景悠活就没有这么幸运 ， 当日收盘股价下跌22.94% 。 合景悠活上市后 ， 总市值约95亿元 ， 排在上市物企第十一位 。 上市当天市盈率为59倍 ， 如今市盈率已经跌至53倍 。
稳坐在管面积头把交椅的碧桂园服务 ， 在管面积已经超过3亿平方米 。 上市首日市盈率约为29倍 ， 如今市盈率约为70倍 ， 是上市当天的两倍多 。 一月份至今 ， 碧桂园服务的股价上涨79.62% ， 八月份股价达到顶点55.50港元 ， 但仍没有抵挡住近三个月的股市动荡 。 截至11月2日 ， 收盘价为46.85港元 。
风云突变的2020年 ， 银城生活服务可谓是大赢家 。 截至11月2日 ， 股价上涨305.95% 。 据悉 ， 2020年上半年银城生活收益达到4.16亿元 ， 较去年同期2.99亿元增加约39.1% 。 毛利约为8150万元 ， 较去年同期增加约56.1% 。 毛利率为约19.5% ， 同比上升约2.1% 。


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