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增长极|新十年“产业地产”将成金地新的增长极

    根据十四五规划建议 ， 到2035年 ， 中国将进入创新型国家前列 ， 与此相伴 ， 中国将诞生一批世界级企业 。
【增长极|新十年“产业地产”将成金地新的增长极】产业基础高级化、产业链现代化水平明显提高 ， 这是未来5年中国经济社会发展的重要目标之一 。 当前 ， 中国产业转型升级步伐加速推进 ， 利好政策频出 ， 产业地产迎来较大的发展机遇 。
作为一家以房地产开发为主营业务的综合型上市公司 ， 金地集团(600383,股吧)截止2019年末的总资产达3348亿元 ， 站在中国经济新十年的起点上 ， 金地集团调整战略方向 ， 将产业地产作为未来十年的新方向 ， 并把“产城融合”作为自己的理想目标 。
增长极|新十年“产业地产”将成金地新的增长极
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做真正“产城融合”的新城区
1月9日 ， 金地集团与沈阳市人民政府签署战略合作协议 ， 根据协议 ， 金地集团将在沈阳投资建设“金地智造天地”等9个产业项目 ， 涉及浑南、于洪、皇姑等6个区 ， 计划总投资298亿元 。
4月28日 ， 金地集团旗下公司金地威新与江夏区完成大桥现代产业园核心地块一产业项目的土地交易 ， 并签署合作协议 ， 这是金地威新首次进入华中核心区域 。 资料显示 ， 该项目占地面积约175亩 ， 建筑面积约18万平方米 ， 未来将打造以智能制造、光电信息和高端汽车零部件为主导产业的产业创新高地 。
诸如此类动作还有很多 ， 财报显示 ， 2020年上半年 ， 金地集团的产业园业务布局进一步扩大 ， 包括上海中春路项目、上海闵行达闼智能制造项目、上海金山亭林项目、武汉江夏等产业项目顺利摘牌获取 。
截止2020年上半年 ， 金地集团的产业地产项目包括深圳威新软件科技园、上海嘉定智造园、上海宝山智造园、上海松江智造园、上海虹桥科创园、上海闵行科创园、南京威新软件科技园等项目 。
以深圳威新软件科技园为例 ， 目前 ， 园区已经形成成熟的高科技企业生态圈、国际化的产业联盟和共享式的企业成长平台 ， 吸引了英特尔、英伟达、亚马逊、大疆创新、松下电器、歌尔声学等引领前沿科技、模式创新的全球尖端企业群入驻 ， 并“2019广东省人工智能园区”等多项殊荣 。
9月25日 ， 金地集团董事长凌克接受媒体采访时表示 ， 金地集团在过去十年基本上做到全品类的地产开发 ， 未来十年将致力于孵化新产业、开发新城区 。 金地集团希望开发一种真正的“产城融合”新城区 ， 人们的工作和生活可以在同一个地方 ， 或者在距离不太远的地方 。
在产业地产方面 ， 金地集团主要对企业进行投资和孵化 ， 帮助企业成长 ， 提供园区办公 ， 并帮助企业寻找新的市场 。 用凌克的话来说 ， 要发展好一个园区 ， 最重要的是能够提供科技投资、企业孵化和园区建设 ， 最后形成一体化的协同发展 ， 这是所有的园区发展的终极目的 。
此前 ， 金地集团和广东省新材料实验室、广东省生命科学实验室、深圳人工智能实验室等做了很多合作 ， 这些企业基础研究完成后要进行产业化发展 ， 需要研发、厂房等设施 ， 这时候金地集团可以帮企业去建设 。
在凌克看来 ， 能够去孵化一家公司或者孵化一个产业的能力是最后的终极能力 ， 是做产业地产的终极能力 。
聚焦战略性新兴产业投资
增长极|新十年“产业地产”将成金地新的增长极
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9月23日 ， 国家发展改革委等四部门联合印发的《关于扩大战略性新兴产业投资 ， 培育壮大新增长点增长极的指导意见》提到 ， 我国将聚焦新一代信息技术产业、生物产业、高端装备制造产业、新材料产业、新能源产业、智能及新能源汽车产业、节能环保产业、数字创意产业等8大战略性新兴产业培育新的投资增长点 ， 推动重点产业领域加快形成规模效应 。


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