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马群街道;用地;科技园;马群|“马群”奔腾，小园区有大能量

当年“跑马圈地”的乡镇工业园 ， 如今已是“寸土寸金”的科技园区 。 打破空间制约 ， 让园区精致生长；聚合枢纽资源 ， 汇集新生力量……南京市栖霞区马群科技园华丽转身 ， “小园区”蕴藏高质量发展的“大能量” 。
产业升级
园区种出“科创森林”
古时万马奔腾的皇家马场 ， 如今聚才引智的创新热土 。
日前 ， 南京市规划与自然资源局公示了“紫金智谷人工智能产业园规划设计方案” 。 这一项目位于栖霞区马群街道马群科技园内 ， 总建筑面积约7.01万平方米 ， 其中地上建筑面积约5.07万平方米 ， 主要功能为科研办公及其配套设施 。 未来将集创新孵化、科技研发、创业投资等多种产业功能于一体 ， 全力打造以“人工智能”和“互联网+”为主导产业的创新科技园 。
这只是马群科技园18年“成长如蜕”的精彩一页 。 草创之初 ， 这是一片城郊接合部的乡镇工业园 。 如今 ， 这片1.78平方公里的土地转型为“寸土寸金”的精致样本 ， 一年税收超10亿元 ， 先后被认定为江苏省物联网产业基地、省级科技产业园、苏南国家自主创新示范优秀园区 。
“在三宝科技、恒电电子、海陵药业、凯米膜科技等龙头企业引领带动下 ， 园区以智慧、健康、环保为主导产业 ， 集聚各类企业500余家 ， 于2016年成立全市首家上市企业联盟 。 ” 马群街道相关负责人介绍 ， 这片“小而美”的科创沃土上 ， 集聚国家高新技术企业40家 ， 建有国家级工程技术研究中心1个、国家级工程中心1个、省级工程技术研究中心9个、市级工程技术研究中心10个 ， 拥有专利1000余件 。
更多的“新生力量”在不断迸发 。 马群科技创业中心坐落在仙林大道18号 ， 这里的A、B、C三幢孵化楼已投入使用 ， 总面积5.4万平方米 。 马群街道负责科技和人才工作的吴泽健介绍 ， 这里入驻企业超100家 ， 以物联网、电子商务、节能环保的科技研发企业为主 。 这一街道级的“科创中心” ， 如今已是省级科技企业孵化器、南京市小企业创业基地、省级重点培育小企业创业基地 。
城市“东大门”、园区“小天地” ， 如今做出了“大文章” 。 今年前三季度 ， 马群街道财政总收入10.04亿元；规上工业产值16.1亿元 ， 规上服务业营业收入48.7亿元；实现亿元以上签约项目15个 ， 签约项目总额75.6亿元 。
空间裂变
龙头企业“串珠成链”
这一层级不高、空间有限的“小园区”是如何突围攀升的？从一个个企业不断拔节生长的故事中 ， 就可以找到答案 。
“马群真的是风水宝地 ， 我们公司2007年搬到这里 ， 开始步入发展快车道 。 ”南京恒电电子有限公司副总经理杨洁说 ， 她亲眼见证了马群科技园的今昔巨变 ， 企业也随之不断突围扩张 。 “2011年 ， 我们企业扩张遇到瓶颈 ， 想扩大生产但附近没有地 ， 只好到别的园区要了一幢楼……”恒电电子遭遇的“成长的烦恼” ， 触中了马群科技园发展的“软肋”——早先工业园的粗放式布局之下 ， 很难找到新的产业空间 。
“项目想进来 ， 龙头企业要扩张 ， 但是我们没有载体空间了 。 ”马群街道经济科科长李世玲说 ， 这是当时最紧迫的“供需矛盾” 。
抢抓低效用地再开发 ， 为园区发展打开大空间 。 2016年 ， 马群科技园完成控制性详细规划的修编 ， 园区内的工业用地规划调整为科研用地、商办混合用地、单身职工公寓用地和其他服务设施用地 。
盛恒达产业园项目 ， 就是这一“关键之举”的标杆项目 。 “这片55亩地和我们公司隔街相望 ， 当年是一家大理石加工厂 。 在街道的帮助支持下 ， 我们通过招拍挂程序拿下来了 ， 目前已启动建设 ， 将打造一个建筑面积11.7万平方米的产业园区 。 ”杨洁介绍 ， 其中一半将用于企业自身扩张 ， 预计公司年产值将从现在的3亿元增长到5亿元；另一半则用于引进关联企业及产业链上下游企业 。
一家龙头企业“操盘”一个“园中园” ， “串珠成链”吸引一批企业 。 在栖霞建设打造的星叶广场里 ， 除了自己的总部大楼 ， 还有9栋独栋办公楼正在招租 。 “我们目标就是引入建筑设计类相关的总部企业 ， 预计到明年就完成招商 。 ”该项目营销部经理李海亮介绍 ， 目前 ， 已经吸引了宝能南京总部、南京市第二建筑设计院等企业入驻 。
目前 ， 马群科技园53幅企业用地中 ， 已经有15幅工业用地转为科研用地 。 剩余38幅工业用地面积约1438亩 ， 其中11幅地块正在办理转性手续 。 马群街道党工委书记孙东方表示 ， 通过低效用地再开发 ， 让厂房变成科创载体 ， 要再造一个马群科技园、若干个马群科创中心 。
能级跃升
“东大门”加载“枢纽经济”
地铁2号线、4号线交汇 ， 沪宁高速、宁杭公路、绕城公路等穿境而过 ， 马群素有主城“东大门”之称 。 在紫东崛起战略的全新背景下 ， 这一城市东望的“新起点”被赋予更多使命 。
聚焦打造“南京东大门”新形象 ， 马群街道正全力助推S6宁句城际线工程建设 ， 借势改造中山门大街沿线环境 ， 筹划马群新街出新 ， 开展青马路东延 ， 打通青马路与石狮路的连接 。 新的发展版图上 ， 马群和金马路交通节点吸纳客流、资金流 ， 正乘势而上崛起为枢纽经济高地 。
占据要津 ， 向上生长 。 金马路TOD项目为这一片区的发展树立新标杆 。 在绿地云都会项目现场 ， 前来咨询的市民络绎不绝 。 “我们这里建设写字楼10万平方米 ， 销售情况一直很火爆 ， 大家看中这里的区位优势和完善配套 。 ”营销人员告诉采访人员 ， 作为南京唯一的高铁TOD项目 ， 除了建设商业、办公、酒店公寓之外 ， 还代建了一批公共交通配套设施 ， 包括紫金山客运站、长途客运车辆停车场、公交场站、P+R停车场、出租车停靠场等 。
“这里交通方便 ， 配套齐全 ， 将成为初创企业的集聚地 。 ”马群街道相关负责人介绍 ， 马群街道经济服务中心已先期入驻这一项目 。 为了打造良好的办公和商务环境 ， 项目还配备了1.8万平方米城市运动公园、6000平方米的屋顶花园 。 集城铁、地铁、客运、公交、出租车和社会车辆等多种交通运输为一体 ， 这处综合性客运枢纽 ， 正“垂直生长”出一处城市功能聚合体 。
马群街道党工委书记孙东方表示 ， 街道正以转型发展为目标 ， 加快“二次创业” ， 着力推动马群科技园地块转性、产业升级 ， 以载体建设为依托 ， 挖掘培育高新技术企业 ， 打造企业总部基地和科技企业集聚区 。
本报采访人员 仇惠栋
【马群街道;用地;科技园;马群|“马群”奔腾，小园区有大能量】本报通讯员 孔令浩


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