再说一次，千万别在县城买房( 二 )
但是 ， 凡事都有两面 。 长沙这些富裕指标的走高 ， 主要受益于当地较低的居住成本 。长沙的房价 ， 也一直是同级别城市中较低的 。 对刚需购房者 ， 这绝对是好事 。 但从投资的角度来说 ， 或许就不那么美好了 。我曾经听到有投资客说 ， 自己在大多省会都有投资房产 ， 基本上买哪赚哪 ， 唯独在长沙马失前蹄 。他反复抱怨 ， 长沙这座城市发展得辣么好 ， 怎么房价就不涨呢？这大概就是长沙需要平衡的问题 。 一些城市如果房价直逼深圳 ， 可能会丧失对人才的吸引力 ， 吓跑了很多产业 ， 这肯定不是好事 。 但房价落后于当地经济发展 ， 也会影响到投资者的信心 。长沙幸福指数高不假 ， 但在地铁、机场的基建指标方面 ， 大幅度落后于武汉 ， 背后的原因 ， 你细品 。再说郑州 。 这座近年发展势头很猛的新晋国家中心城市 ， 房价已经超过3年下跌 。除了调控和土地供应问题 ， 根本还是购买力问题 。河南是个人口大省 ， 这点毋庸置疑 。 但人多不代表购买力强 。郑州依靠富士康的入驻 ， 发展起河南首个年产值超千亿的产业集聚区——航空港 。 但作为国家中心城市 ， 郑州在衡量科技创新的指标——研究与试验发展(R&D)经费上劣势明显 。
2018年国家9个国家中心城市R&D经费投入情况这也意味着 ， 郑州不容易吸引高科技人才 ， 也就很难形成强大的购买力 ， 支撑当地楼市 。反过来 ， 像广州这样的一线城市 ， 教育、医疗、大企业总部、领事馆等资源都非常雄厚 ， 人才吸引力十足 。 一旦落户某一城市 ， 便很难再挪窝 。郑州通过临空经济、合肥通过前沿产业、长沙通过文娱 ， 确实可以为弯道超车提供加速度 。 但综合性不足 ， 相当于有长板、也有短板 ， 这会制约未来的竞争力 。顶级城市群里的环一线城市 ， 则不存在这个问题 。比如惠州、珠海就没有贪大求全的烦恼 ， 只需做好一两个产业和专长就可以了 。 其他功能可以通过与一线城市分工协作来实现 。 这样的协同 ， 确实能够提高效率 。而这 ， 也会转化为城市实打实地的持续竞争力 。对很多中国人来说 ， 买房子不仅是财富投资 ， 还意味着未来 。说起信心 ， 我们要坚定聚焦大湾区和 长三角这两个中国头部地区 。毕竟 ， 它们的未来 ， 也决定着国家的未来 。答应我 ， 不要把全副身家压在小城市的房子上 。 小城走向衰败 ， 大城市才是最终赢家 。如果有本科学历 ， 你可以研究粤港澳大湾区的人才购房 。 普通人怎么办？瞄准环一线城市 ， 趁还不限购 ， 早日入场 。
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