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山东青年网|新城控股回归高质量增长轨道，住宅商业“双轮驱动”

【山东青年网|新城控股回归高质量增长轨道，住宅商业“双轮驱动”】经历一番自我调整后 ， 新城控股已回归高质量增长轨道 。
山东青年网|新城控股回归高质量增长轨道，住宅商业“双轮驱动”
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据新城控股公布2020年半年财报 ， 期内公司实现营业收入377.36亿元 ， 同比增长121.15% ， 归属于上市公司股东的净利润32.04亿元 ， 同比增长23.59%；扣非归母净利润27.47亿元 ， 同比增长33.91% 。
“住宅+商业”双轮驱动是新城控股的核心优势 。 疫情影响下 ， 新城商业表现亮眼 ， 上半年租金及管理费收入增长至21.73亿元 ， 同比上涨27.04% 。 截至目前 ， 新城控股已在全国布局139座吾悦广场 ， 累计开业63座 。
正如该集团董事长王晓松所言 ， 新城控股将从“增量”转向“提质” ， 由“冲规模 ， 提排名”转为“以资本回报率为核心 ， 聚焦利润” 。 在保持规模之际 ， 追求高质量、稳健、可持续增长 ， 将是新城控股长期坚持的战略路径 。
营收利润实现高增长
在诸多房企因疫情盈利缩水时 ， 新城控股保持住其惯有的增长步伐 。 半年报显示 ， 上半年集团实现营业收入377.36亿元 ， 同比大幅增长121.15% ， 归属于上市公司股东的净利润32.04亿元 ， 同比增长23.59% 。
东北证券称 ， 上述营收高增主要受地产结算规模高增拉动 ， 期内集团地产结算收入527.66亿元 ， 同比增长92.3%；结算面积504.96万平方米 ， 同比增长90.9%；结算均价10450元/平方米 ， 同比微增0.7% 。
传统房开业务仍是新城控股的主要业绩来源 ， 期内集团销售金额975.21亿元 ， 累计销售面积约877.53万平方米 。 其中 ， 在天津、常州、温州、淮安、镇江、肇庆等城市 ， 新城控股的市场占有率均为top5以内 。
截至报告期末 ， 新城控股合约负债与预收账款2290.8亿 ， 同比高增32.66% ， 覆盖去年营收的2.67倍；同时 ， 集团下半年计划竣工2474万平方米 ， 同比增长71% ， 预收充足及竣工高增为业绩增长奠定基础 。
不可忽视的是 ， 商业地产同样是新城控股稳定的“现金奶牛” 。 根据半年报 ， 上半年吾悦广场已开业面积共586.62万平方米 ， 同比增长42.72%；实现租金收入21.32亿元 ， 同比增长22.46% ， 平均出租率达96.08％ 。
新城控股的商业板块起步于2008年 ， 彼时新城在常州成立全资子公司新城万博 ， 试水商业1.0 。 2012年 ， 新城控股推出“吾悦”商业品牌 ， 这标志着新城的商业地产产品开发从此进入标准化阶段 。
2013年 ， 新城在调研后发现 ， 三四线购物中心项目出现较大缺口 ， 这片蓝海成为新城商业的突破口 。 2014年12月 ， 上海青浦新城吾悦广场开业 ， 标志着新城正式开启“吾悦广场”的快速复制模式 。
王晓松对新城的规划是：第一个15年靠住宅增加销售和利润 ， 第二个15年靠住宅和商业双轮驱动 ， 未来15年的利润则来自商业管理 。 “住宅+商业”双轮驱动 ， 是新城控股立足长远的业绩护城河 。
事实证明 ， 新城控股对上述业务的提前布局 ， 已抢占未来地产竞争的优势赛道 。 2015年 ， 新城商业租金收入仅1.55亿元 ， 到2019年已增长至40.69亿元 ， 年均复合增长率达126% ， 2019年该业务毛利率更是超过60% 。
进入2020年 ， 新城控股持续扩大商业布局 ， 在全国持续落地吾悦广场综合体项目 。 同时 ， 集团持续拓宽在西北地区的商业版图 ， 目前已布局该地区全部省份 ， 并覆盖西安、银川、乌鲁木齐、兰州、西宁全部省会城市 。
仅6月最后两天 ， 新城控股便落子5座吾悦广场 。 例如 ， 6月29日 ， 新城控股以17.34亿元摘得西宁城北区门源路三期地块 ， 地块属性为住宅、商服 ， 这意味着西宁第二座吾悦广场落地城北区 。
在大数据、人工智能等新技术不断普及的当下 ， 新城控股还不断依托科技力量构建智慧商业 ， 创造智能化商业消费体验 。 目前来看 ， 住宅商业“双轮模式”已在新城内部跑通 ， 并助力集团构筑核心竞争力 ， 走上资金正循环 。
加速布局一二线核心城市
今年上半年 ， 新城控股把握市场机遇 ， 积极拓展住宅和商业综合体项目 ， 以较低成本获取了大量优质地块 ， 并对高潜力区域进行前瞻性布局 ， 主动抓取周期轮动带来的机会应对市场风险 。
期内 ， 新城控股新增土地储备56幅 ， 新增总建筑面积1907.78万平方米 ， 仅6月份便斩获19个优质项目 。 在克而瑞发布的行业排行榜中 ， 集团前七月新增土地货值1571.6亿元 ， 稳居TOP10行列 。
值得注意的是 ， 新城控股在深耕长三角的同时 ， 深度拓展环渤海、中西部、粤港澳大湾区等地区 ， 增加北京、上海、天津、苏州、杭州等核心一二线城市的项目 ， 并积极拓展西安、郑州、昆明等全国重点省会城市 ， 加大高能级城市布局 。
截至报告期末 ， 新城控股已进入全国115个大中型城市 ， 以上海为中枢、长三角为核心 ， 基本完成全国重点城市群及重点城市的布局；集团总土地储备1.37亿平方米 ， 足以满足未来2~3年的开发运营所需 。
天风证券研报指出 ， 今年新城控股战略性增加高城市能级的土地项目 ， 获地成本保持在销售均价的45%水平线之下 ， 表明公司投资能力较强 。


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