房价|曾称楼市无泡沫，专家张五常改口：房价上涨有限，与人口关系不大
房地产发展这些年 ， 经历了很多 ， 也变化了很多 ， 从最初的房子到房子之外的附加值 ， 又从人人意识到房子保值增值 ， 再到房子是用来住的不是用来炒的这个定位提出 ， 房子历经几番定位波折 ， 但有一点始终没变 ， 无论何时 ， 似乎房价就从来没有低过 。 
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可能有些人不服气 ， 因为一些炒房者总是忽悠你 ， 你看看如果当年你把房子买下是不是就赚大发了 ， 是啊 ， 这些年房价涨了很多 ， 后悔当初没有勇气买 。 可细想想 ， 你当初真的买得起吗？虽然房价不高 ， 可是你的钱是没买房去干别的了吗？或许有 ， 因为有的人去投别的资了 ， 也有人去创业了 。 但这样的还是少数 ， 大多数人当初真的拿不出钱来 。
当你的收入上去了 ， 可是房价也在涨 。 回顾30年前 ， 那会报纸就在呼吁房价太高 ， 至今仍在呼吁 。 所以 ， 房价从来就没有便宜过 。 你不能跟有钱人比 ， 应该跟大多数普通老百姓(603883,股吧)的承受力挂钩 。
10月29日 ， 2020中国地产金融峰会上 ， 知名经济学家张五常表示 ， 上海和深圳的房价很有趣 ， 租金的收入不到房价2% ， 但是市场的利息是5% 。 也就是说 ， 你买房租出去 ， 或者自己住 ， 是亏本的 ， 为什么人们要这样输钱呢？
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我倒觉得张五常的话也说出了一定的事实 ， 的确房价与房租之间的不平衡导致房价越来越高 ， 而租房回报率越来越低 ， 也就是说租售比严重失衡 ， 这显然不可能正常 。 潘石屹也发表过类似的观点 。
按理说如果张五常说到这里我还是挺佩服的 ， 毕竟他之前不是这样说的 ， 过去他在谈到该不该抑制房价上涨问题时表示：“应该让房价涨上去 。 所谓泡沫问题 ， 我看不到 ， 我觉得管得太严 。 ”
毕竟这些年房地产在发生改变 ， 投资逻辑也与以往发生了巨大变化 ， 张五常从鼓吹房地产到认识到房地产的问题 ， 我觉得是好事儿 ， 可是没想到 ， 他醉翁之意不在酒 。
他认为 ， “国家发展快 ， 人民收入多 ， 多的钱放哪呢？你放在房子上 ， 可是房价上涨是有上限的 。 收藏品很奇怪 ， 它没有上限 ， 一张普通的纸 ， 可以价值十亿、三十几个亿没问题 ， 因为它没有收入 ， 房子有租金收 ， 有上限 。 所以 ， 钱多了应该放到收藏品里去 。 ”
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他说得虽然也是事实 ， 的确很多收藏品的价格可比房子贵多了 ， 而且没边儿 。 但是普通老百姓听听就完了 ， 人家说给有钱人听的 ， 如果连房子都买起来很难就不要考虑什么收藏品了 ， 除非你真的爱好 。 毕竟房子这东西 ， 虽然水分大 ， 但是它毕竟是有使用功能的 ， 而且确确实实买对了能保值增值 。 不求大富大贵 ， 但求个稳稳当当 。
难怪过去很多人把房子描绘成一种收藏品、艺术品甚至是奢侈品 ， 这样就可以为高房价合理化了 。 大家都以为房子已经不是房子 ， 早就成了奢侈品 ， 成了有钱人赚钱的工具 。 很多情况下跟居住的属性无关了 。 所以才有了房住不炒的定位 ， 在约束着房子回归居住属性 。
另外张五常有句话有没有道理 ， 大家不妨先听一下 。 他说 ， 房价上涨跟地价有关 ， 然而这种上涨跟人口没有什么关系 ， 因为中国历来都是这么多人口 。 房子早年的时候没那么值钱 。 
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我觉得房价的确会随着地价上涨而水涨船高 ， 但如果说跟人口没有多大关系 ， 任泽平该作何感想？任泽平曾说过 ， 房地产市场发展 ， 短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。 而且说房子早年不那么值钱也不对吧 ， 想当年大多数人更承担不起 ， 一方面意识不够 ， 另一方面还真拿不出买房子的钱来 。 那会的大众收入才多少？恰恰是跟人口有很大关系 。
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