名邦|为应对融资监管 小型地产商转向明股实债( 二 )
在这笔融资安排下 ， 广州鑫泽、广州景誉及其对应的中新镇坑贝地铁站南侧地块项目将被移出上市公司之外 ， 其向陕西信托获取的至多9.1亿元融资亦不会被计入上市公司有息债务 。
景业名邦方面称 ， 与陕西信托的融资安排 ， 主要用于偿还金融负债及落实降杠杆减负债工作 。
2020年上半年 ， 景业名邦的有息债务规模为40.9亿元 ， 剔除预收款后的资产负债率为67.4% ， 净负债率（有息债务扣除现金资源后与净资产的比率）为67.2% ， 现金短债比为0.96（含受限制现金） 。
根据监管部门对房地产企业融资的最新政策 ， 对剔除预收款后资产负债率超过70%、净负债率超过100%、现金短债比低于1等财务指标的地产商进行分档管理 ， 若不符合所列财务指标的监管要求 ， 将对其新增有息债务予以限制 。
毋庸置疑 ， 尤其对小型地产商而言 ， 单个地产项目的融资状况 ， 也将剧烈地影响其上述财务指标及杠杆水平的大幅波动 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员向景业名邦方面询问了解其对中新镇坑贝地铁站南侧地块项目的融资安排是否为明股实债性质 ， 以及是否存在调节上市公司财务报表以规避监管的情形 ， 该公司方面均未正面回应 。
（编辑：赵毅 校对：颜京宁）
（责任编辑：冉笑宇 ）
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