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二手房|10月重点18城二手房成交量同比增46%，大连领涨

10月 ， 大连、天津两城二手房成交量环比增幅靠前 ， 长沙价格跌幅最大 。
10月30日 ， 贝壳研究院发布10月重点城市二手房市场报告 。 报告显示 ， 今年10月 ， 重点18城二手住宅成交量同比增加46% 。 10月 ， 18城中二手房价格下跌的城市由9月的4个增至9个 ， 涨幅在1%以上的城市数量由6个降至3个 。 环渤海城市价格环比均下跌 ， 其中廊坊二手房价格连续5个月下跌 。 深圳二手房价格环比涨幅略有扩大 。
报告指出 ， 从市场景气指数走势看 ， 10月以来周度市场景气度持续走高 。 因此 ， 预计年底市场的季节性反弹行情将开启 。 重点城市二手房价格以普遍走平收官 。
大连二手房成交量上涨 ， 成都、杭州走低
据贝壳研究院统计数据显示 ， 10月 ， 重点18城链家二手房实际成交量环比增加3.6% ， 基本持平 。 疫后需求释放步入疲软期 ， 近两月二手房月均成交量较4-8月下降15% 。
不同于去年10月重点城市二手房市场普遍处偏冷状态 ， 今年疫情得到控制后需求释放 ， 叠加货币宽松购房信贷环境改善 ， 10月18城二手房成交总量处于2017年以来月度较高水平 ， 同比增加46% ， 带动前10个月累计成交同比增幅扩大至7.4% 。
分城市看 ， 10月 ， 18城中10城二手房成交量环比增长 ， 5城环比持平 ， 3城环比下滑 。 成交量增长的城市中 ， 大连、天津两环渤海城市二手房成交量环比增幅靠前 ， 分别为34%和19% 。 其中 ， 大连受到7月下旬疫情复发影响 ， 8-9月成交量下降至2017年以来月度低位上 ， 积压需求带动10月市场成交较大幅升温 。 10月深圳二手房成交量环比增加10% ， 东莞二手房成交量环比增幅也在20%以上 ， 两城市场成交量在调控加码后低位上修复 ， 但与政策前月度成交水平比 ， 仍处腰斩状态 。
此外 ， 成交下滑的城市中 ， 成都、杭州两城二手房成交量环比降幅约15% ， 前期调控加码进一步发酵 ， 市场需求萎缩 ， 其中 ， 成都9月新增带看客户量环比下滑13.5% ， 10月低位保持 。
10月重点18城链家二手房实时成交量环比情况
二手房|10月重点18城二手房成交量同比增46%，大连领涨
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数据来源 贝壳研究院
预计年底成交量反弹 ， 价格平稳
价格方面 ， 报告显示 ， 近两月二手房成交释放疲软 ， 价格向上动力不足 ， 重点城市二手房价格普遍涨幅收窄或由涨转跌 。 10月 ， 重点18城中二手房价格环比下跌的城市数量由9月的4个增至9个 。 10月 ， 长沙二手房价格环比跌幅最大 ， 为2.2%；环渤海城市价格环比均下跌 ， 廊坊、天津及青岛三城二手房价格环比跌幅在1%以上 ， 其中 ， 廊坊受2020年以来需求不振影响 ， 二手房价格已经连续5个月环比下跌 ， 10月同比跌幅达6.5% ， 在重点18城中跌幅最大 。
10月 ， 价格上涨的城市涨幅温和 ， 且涨幅在1%以上的城市数量由6个降至3个 ， 其中深圳价格环比涨幅略有扩大 ， 为1.8% 。 近日深圳先行示范区综合改革实施方案出台在一定程度上对市场信心有所提振 ， 业主预期较为坚挺 。 上海、广州两城二手房价格涨幅收窄 ， 10月环比上涨0.5% 。
10月重点18城贝壳二手房价格指数环比情况
二手房|10月重点18城二手房成交量同比增46%，大连领涨
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数据来源 贝壳研究院
报告显示 ， 10月重点18城新增二手房带看客户数量环比增加约6% ， 带看房源数量环比增加约11% ， 处在2019年以来高位上 ， 潜在需求仍在 ， 且看房活跃度上升 。 另外 ， 从市场景气指数走势看 ， 10月以来周度市场景气度持续走高 。 因此 ， 预计年底市场的季节性反弹行情将开启 。
不过 ， 报告指出 ， 全国房地产调控政策暂归平静 ， 但前期密集调控下 ， “一城一策”、“哪里热调哪里”的预期持续深化 ， 房价上涨动力趋弱 。 市场层面 ， 买卖双方成交周期保持高位 ， 尤其是客户端成交周期持续拉长 ， 房源去化仍难 ， 业主下调报价促成交仍是主流 。 因此 ， 预计重点城市二手房价格以普遍走平收官 。


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